[Disclaimer: saya bukan property agent, ejen hartanah, ejen lelong, lawyer, valuer hartanah, atau banker. saya tak makan komisen, malah minum komisen pun tidak. saya hanyalah seorang property investor (bukan speculator) yang invest in properties passively]
Alhamdulillah, minggu ni saya beli rumah lagi. Kali ni saya beli subsale (beli rumah second hand dari orang lain).
Senario Lelong
Saya sebenarnya dah lama tak beli rumah secara subsale. Last sekali saya beli rumah second hand almost 3 tahun lepas. Sebabnya, since hujung tahun 2008 saya start berjinak-jinak dengan rumah lelong pulak.
Dengan tunjuk ajar rakan-rakan lain, saya dapat beberapa rumah lelong. Boleh refer artikel saya menang rumah lelong first saya dengan diskaun sebanyak 40%.
Alhamdulillah dapatla beli beberapa bijik rumah-rumah auction sepanjang tahun lepas (2009) dan tahun ni (2010).
Tapi sekarang ni, senario lelong dah makin sengit. Susah dah nak dapat diskaun yang banyak. Tambah plak dengan orang-orang yang bid ikut emosi sampai harga lebih dari market value. So memang susah jugakla nak menang action lately ni.
Saya sendiri pun kemut, bila beli nak murah je hehe. Last time saya menang lelong ialah 3 bulan lepas, iaitu sebijik kondominium dengan diskaun sebanyak 47%.
Beli Rumah Subsale
So sekarang terpaksala tukar strategy, beli rumah subsale pulak.
Rumah subsale saya beli minggu ni, market value nya paling rendah yang saya pernah beli, tak sampai RM100k pun. Tapi sewa tinggi, RM750 sebulan pun ada untuk unit kosong. Dan akan naik lagi dlm masa terdekat, sebab location nya yang sgt hot. Rumah ni dibeli untuk cash flow, bukan capital appreciation. Ni jenis buy and hold (untuk jangkamasa panjang), bukan untuk flip.
Tapi untuk unit ni, saya terpaksa buat decision sangat cepat, sebab ramai sangat orang berminat nak beli rumah ni. Ye lah, location terlalu hot sangat. So saya decide dalam 1 hari je, tengok rumah dan terus confirm beli. (Yang bestnya, berbanding lelong, kalau beli subsale ni, kita tak payah risau sebarang outstanding atau tunggakan seperti air syabas, letrik tnb, indah water, maintenance, cukai tanah quit rent, cukai pintu assessment, dll. Sebabnya, penjual kena buktikan semua tu dah dilangsaikan, baru dapat approval untuk jual secara subsale).
Ringkaskan cerita, saya sebenarnya discover seorang indian yang terdesak nak jual unit ni. Sang suami baru meninggal, dan si isteri terdesak nak liquidatekan asset termasuklah rumah ni. Yang penting, location nya sangat sangatlah hot. Dan boleh dapat positive cash flow setiap bulan. Ding dong ding dong, harga dipersetujui RM64k sahaja (berapa diskaun? kiralah sendiri ye).
Beli rumah, dapat duit.
Tapi seperti biasa, kalau beli subsale, saya takkan lepaskan peluang utk mark up S&P. Dengan cara markup S&P ni, kita boleh loan 100% atau lebih. Beli rumah tak keluar duit, selamatlah duit saya hehe. Siap boleh dapat bonus lagi – beli rumah, dapat duit, hehe. Kalau beli lelong, memang takleh markup, so kita kena guna teknik lain.
Nantilah, kalu saya rajin, saya cerita sikit pasal ni. Lagipun mark up
S&P ni sgt common dalam urusan jual-beli rumah, ramai orang praktikkan. Tanya je siapa-siapa yang biasa beli rumah.
Dan tengoklah, mungkin saya ceritakan jugak satu lagi teknik lain yang lebih untung lagi. Contohnya macam mana tahun lepas, saya beli apartment RM75k, dan dapat RM38k cash. Seronok seronok.
Proses beli rumah second-hand
Ni saya cerita sikit tentang panduan proses atau prosedur membeli rumah second hand, dan juga sikit tips membeli rumah subsale:
1. Hubungi penjual/ejen dan tanya harga.
Cari rumah yang nak dibeli. Sebelum tengok rumah, tawar harga semurah mungkin.
2. Pergi tengok rumah.
Tanya banyak soalan. Dan cek semua bende. Yg penting, tengok kalau ada problem besar yg mungkin perlukan major repair macam bumbung bocor, piping problem, tekanan air rendah, wiring dalam dinding, dll. terutamanya rumah yang dah lebih 10 tahun. Borak dengan jiran dan pekedai kawasan sekeliling, takut2 ada problem yang kita tak tau macam selalu banjir, bekalan elektrik tak elok, gangguan orang minyak, dsb.
3. Minta extra diskaun.
Sebutkan semua kekurangan yang ada pada rumah pada penjual/ejen (walaupun remeh macam cat tak kemas, sinki tak lawa). Tujuannya untuk mintak diskaun tambahan hehe. Penjual pun pressure nak jual, so jangan segan nak tawar.
4. Bayar deposit 3%.
Sediakan duit 3% dari harga rumah. Hati-hati sebab ada jugak ejen/penjual rumah penipu. Kalau dah ada lawyer, lebih baik bayar melalui lawyer. Kalau bayar direct, elakkan bayar cash. Gunakan cek. Kalau takde buku cek, buat bank draf, senang je. Minta resit sebagai bukti bayaran.
5. Cari lawyer.
Cakap untuk tujuan beli rumah. Tanya lawyer tu banyak case tak dia handle sekarang, takut dia sibuk. Warning dia awal2 yang urusan ni mesti diselesaikan cepat2. Lawyer akan drafkan perjanjian jual-beli (sale & purchase agreement).
6. Apply loan.
Apply la loan di beberapa bank. Sebabnya, kadar pinjaman ni berubah2 setiap bulan. Bulan ni Bank A murah, bulan depan Bank B pulak murah. Kadang2 bank sama tapi cawangan lain pun beza2 rate loan. Ni boleh jadi kalau cawangan bank tu tak cukup lagi kuota keluarkan loan bulan tu. Kadang2 kita boleh tawar menawar rate pinjaman tu, contohnya kalau kita: dpt better offer dari bank lain, ada rekod ccris cantik, beli rumah yang mahal, ada byk duit dalam fixed deposit, dll. Kalau tak lepas, cuba apply loan dari mbsb atau syarikat insurans.
7. Sign S&P Agreement.
Bila loan approve, penjual akan sign s&p yang lawyer dah sediakan.
8. Bayar baki 7%.
Bayar baki 7% dari harga rumah, melalui lawyer.
9. Lawyer buat kerja
Ni proses paling lama, mungkin 2 bulan, mungkin setahun. So rajin-rajinlah follow up. Call lah sekali seminggu tanye status terbaru. Lawyer ni selalunya buat keje ikut siapa yang push dia. Tak push, memang slow. Bayar lawyer lepas keje dia dah siap sepenuhnya. Kalau bayar awal, dia dah takde insentif untuk selesaikan cepat.
10. Dapat rumah!
Bila semua urusan lawyer settle, bank kita akan release duit pinjaman kepada penjual. Rumah jadi hakmilik kita dan penjual akan bagi kunci rumah. Jangan lupa tukarkan air, letrik tnb dan indah water jadi atas nama kita.
Soalan?
Untuk unit subsale yang saya beli minggu ni tu, saya baru bayar booking 3% je setakat ni. Harap-harap semua nya berjalan lancar. Yela, beli rumah ni ambik masa 3-4 bulan jugak. Macam-macam boleh jadi.
Hm, kalau sesiapa ada soalan tentang beli rumah second hand, tulis lah kat sini. Saya try jawab. Atau orang lain boleh bagi jawapan jugak. Saya pun budak baru belajar.
Posted by Khairul.
Filed under Education, Finance & Investment, Personal
Posted on Fri, 26 November 2010 at 5:13 pm
Subscribe to RSS 2.0 feed.
wow.. menarik.. saya nak belajarla..
29 Nov 10 at 11:13 am #di mana location yg sangat2 hot tu?
29 Nov 10 at 11:38 am #great resource.. good article
30 Nov 10 at 5:24 am #sesibu, hai dah beli rumah dah, nak belajar lagi?
digger, contact la sy, nanti sy bitau
.
01 Dec 10 at 6:07 pm #tq tq.. useful tips.
02 Dec 10 at 12:56 am #terima kasih. saya memang nak beli, tapi tengah mencari yang sesuai. tips dan panduan bagus. saya save artikel ni.
03 Dec 10 at 12:12 pm #salam Tn,
nak tanyer laa,leh ke gi tgk rumah dulu sblm nego harge rumah subsale ni? kalo die da ltk harge rumah rendah dari market (nett price) , leh nego lagi ke? biler mase plk kene panggil valuer? kalo valuer tu value tinggi plk camner?
appreciate ur comment.
TQ
03 Dec 10 at 12:35 pm #ct,
selalunya memang orang tengok rumah dulu, sebelum nego. cuma kalau kita dah nego awal2, mungkin kita boleh dapatkan harga minimum. pastu, bila dah tengok rumah, tawar sekali lagi kononnya utk repair itu ini, boleh dpt extra diskaun lagi.
jual beli rumah second hand ni sama la macam jual beli barang terpakai lain. suka hati penjual nak letak harga berapa-berapa, nak bagi nego/tak, nak bagi diskaun banyak/sikit. semuanya bergantung kpd penjual.
so kalau harga dah bawah market price pun, nego je lah. mana tau penjual tu still baik hati nak rendahkan lagi harga. kalau tanye, pstu tak dpt, takpela. tapi kalau tak tanye, memang confirm2 la tak dpt.
valuer selalunya diarahkan oleh bank, bila kita nak apply loan. tujuannya utk cek jumlah loan yg diapply tak melebihi value rumah. selalunya wajib buat valuation bila apply loan, tapi bank yg tentukan valuer mana atau bila nak buat valuation, so kita tak payah susah2 fikir.
tapi ada sesetengah pembeli atau penjual pilih utk gunakan khidmat valuer jugak, utk cek harga. penjual guna valuer utk decide harga jual yang berpatutan. pembeli plak guna valuer utk cek berbaloi tak rumah tu dibeli. tapi ni optional lah. sapa nak guna valuer, dia lah bayar.
kalau dah tau market price berapa, tak payah la guna valuer. dan kalau guna khidmat valuer pun, at the end, still bergantung kpd penjual nak jual berapa-berapa pun. valuer just cadangkan je. penjual tetap boleh jual jauh lagi mahal atau jauh lagi murah. suka hati dia lah, dia punye rumah kan.
03 Dec 10 at 1:02 pm #Salam Bird,
menyebut tentang MBSB dan syarikat insurans tu, bleh bg contoh tak syarikat mana tu?
sbb skang tgh beli property value bwh 50k.. tapi amount kecik mcm ni, very limited bank yang nak bagi loan. even MBSB pun xbleh bagi sebab minimum diorng pun dh 80@100k (kalau xsilap). so apa lg option yg ada ek?
TQ
03 Dec 10 at 1:18 pm #nora,
hm takde experience plak beli below 50k. boleh try insurance companies mcm ING or AIA kot.
dah try semua ke? boleh refer page ni http://www.fiscal-wise.com.my/LoanGuide/BankingInstitutions.aspx
03 Dec 10 at 1:34 pm #(loan products bank2 kat malaysia ni cepat sgt bertukar, kadang2 branches diorang sendiri pun tak sempat keep up, so kita kena cek selalu)
Tahniah!
03 Dec 10 at 1:48 pm #Nk pakai lawyer bgtau la. Kawan ko ni lawyer..hehehe
03 Dec 10 at 1:55 pm #fara, thanks! kalau beli commercial props, jgn makan sorang2 ye.
mizi, wah lawyer tu. bagus. skrang aku dah ada beberapa lawyer yg ok. takpe, nanti kita contact2. hm meh la singgah ofis aidan, jumpa geng2 lain.
03 Dec 10 at 6:47 pm #alloo, nak tanyer, kalo beli uamh subsale dah below market value..n owner tu sdiri adalah lawyer yg wat S&P, stated yg dlm 90 days bank kene byr kat owner, kalo x kene byr interest..so tempoh 90days tu leh nego ke dlm S&P? and ade ke bank yg leh byr dlm tempoh 90 days tu??? tQ..
hamba yg xde pengalaman..huhu
06 Dec 10 at 12:21 pm #ct, interest tu memang biasa, sebab nak galakkan pembeli settlekan pembelian cepat2. tapi tempoh 90 hari tu agak pendek untuk subsale. boleh nego jadi 180 hari (6 bulan).
ada kes yang bank sempat bayar dalam 90 hari, tapi slalu nya tak sempat. biasanya amek masa 4-5 bulan jugak baru bank akan disburse loan. selalnya bukan sangkut sebab bank, tapi lambat sebab urusan lawyer lain, macam nak dapatkan kelulusan pejabat tanah atau developer. untuk atasi ni, kena selalu follow up dengan lawyer kita.
06 Dec 10 at 1:38 pm #nak tanye sikit, saya nak beli rumah 2nd hand 110k,apa kos lain lain yang terlibat ye selain dari 10% deposit, MRTA, 2 SNP -5%, valuer charges-RM 500…ada yang kata ada kos transfer nama sebanyak 5% ..betul ke?
13 Dec 10 at 10:32 pm #hye khairul..sangat menarik dan saya sangat lah berminat untuk belajar..banyak benda yg saya perlu..mcm mana nak contact awak?
14 Dec 10 at 7:37 am #Hye khairul..saya sgt berminat tentang rumah lelong and subsale ni..tapi saya tak ade pengalaman dlm bidang ni..saya plan utk beli rumah dlm masa terdekat ni dan kalau boleh nak timba ilmu dengan awak..
14 Dec 10 at 8:47 am #sofi.. insyallah tahun depan (2011) Aidan akan buat siri seminar2 pendek.. mungkin akan selitkan jugak topik Hartanah ni, sbb byk permintaan..
sementara tu, boleh singgah ofis Aidan di setapak.. tapi call ofis kami dulu ye, saya selalu takde kat ofis.. kalau asyik duduk dalam ofis je, bisnes tak masuk la
..
saya tak la pandai sgt, tapi boleh la kongsi2 setakat termampu, sambil2 minum petang ke.. saya pun belajar dari orang2 lain jugak..
15 Dec 10 at 2:56 pm #Hi,nak tanya sikit.apa step pertama yg perlu saya buat untuk beli rumah? mcm kes saya, saya akan beli rumah yg bharga 300K dlm masa terdekat.Persetujuan telah dibuat dengan tuan rumah.Adakah saya kene cari lawyer dulu atau apply loan first? mcm maner nk cr lawyer, tak kenal sesiapa pon yg jd lawyer, so tak tau mana satu bagus…
15 Dec 10 at 6:59 pm #Nasrul, sebenarnya mana2 dulu pun boleh.
Sebab kalau pergi ke bank dulu, dia akan suggest lawyer panel dia. Kalau cari lawyer dulu, dia plak akan suggest bank panel dia.
Biasalah, awal2 mmg tak kenal siapa2 lagi. Saya sendiri pun tukar2 lawyer. Try cari orang yg baru terlibat dalam urusan beli rumah, dan tanye recommendation.
Kalau takde jugak, boleh emel saya, nanti saya passkan contact yg saya ada.
15 Dec 10 at 8:29 pm #sdr.Aidan,apa risikonya beli rumah lelong and second hand?you buat sewa ke semua rumah yg you beli tu?
15 Dec 10 at 10:12 pm #kak na. ni topic panjang ni.
secara ringkas nya, risiko beli rumah second hand: rumah tak elok, penjual menipu.
risiko beli rumah lelong: rumah tak elok, tunggakan tinggi, pemilik asal buat hal, deposit hangus bila tak sempat settle dalam tempoh, deposit hangus kalau kita sebenarnya tak layak beli (contoh: rumah lot bumi tapi kita bukan bumiputera , gaji terlalu tinggi utk rumah low-cost).
termasuklah lain-lain risiko utk pembelian rumah.
15 Dec 10 at 11:01 pm #nak tanya… loan dah dapat… dah sin snp… owner pun dah sign… lawyer ckp dalam 2 atau 3 bulan dapat kunci…kenapa begitu lama? ada cara lain dapat kunci awal????
15 Dec 10 at 11:31 pm #rumah second hand ….. saya dah settle fee lawyer awal awal semua…..
15 Dec 10 at 11:32 pm #minyel, 2-3 bulan tu memang biasa.
walaupun loan memang dah approve, tapi loan takkan disburse selagi peguam tak settle keje2 dia. banyak bende nak kena buat, macam urusan developer dan pejabat tanah.
cara nak cepatkan: try elak bayar lawyer full selagi keje tak siap.
selain tu: push lawyer selalu. jumpa/call selalu, dan tanye 3 bende: ape status terbaru, apa proses akan datang, by bila siap. bila sampai tarikh tu, call lagi tanye bende yg sama. sampai la dia tension haha.
16 Dec 10 at 6:41 pm #En Khairul, biasanya lawyer punya fees brp yea? nampaknye lama jugak nak kene tggu sampai semua procedure siap. baru boleh pindah masuk. susah jugak nih. maner satu yg anda recommend, cari lawyer dulu or apply loan dulu? which one?
macam maner kalo loan bank tak approved coz agak banyak jugak la yang nak kene pinjam, gaji pulak tak seberapa? boleh dapat ker?
16 Dec 10 at 6:44 pm #itula memang lama. average mungkin 6 bulan. paling cepat pun 4 bulan. saya sendiri pernah beli rumah amek masa 9 bulan baru settle, padahal takde problem pelik2 apa pun.
saya suggest cari lawyer dulu. lepas tu tanye banks mana yg dia ada connection. apply lah loan kat bank2 tu. cepat sikit urusan kalau lawyer dgn banker dah biasa.
satu lagi, gunakan lawyer yg sama sebagai lawyer snp (antara pembeli dan penjual) dan lawyer loan (antara peminjam dgn bank). mungkin cepat dan bleh dpt discount sikit.
16 Dec 10 at 6:54 pm #kalau loan tak lepas:
1. cari bank pelik2 macam eon bank, muamalat, etc. sbb bank yg popular macam cimb, maybank, rhb mmg memilih sikit.
16 Dec 10 at 7:04 pm #2. ataupun try dptkan loan dari MBSB, syaratnya longgar sikit.
3. ada jugak insurans yg offer home loan sekarang macam ING dan AIA.
4. tambah nama atas loan. kalau kita sorang tak lepas, letak nama isteri atau keluarga lain dlm loan. dua orang bermakna dua income.
5. buat tenancy agreement bagi mana2 rumah yg kita dah ada. tenancy agreement akan buktikan kita dapat sewa bulanan, dan dikira sebagai income extra, tambahan kepada gaji.
6. offer letak duit dlm fixed deposit (FD) untuk bank tu. contohnya: kalau saya letakkan 6 bulan punya loan installment dalam fixed deposit, boleh lepas tak? bila kita dah letak upfront 6 bulan atau 1 tahun punya bayaran loan dalam FD, bank bertambah yakin. tapi jgn buat FD dulu sebelum apply loan. suruh officer buat loan offer yg tertulis ‘akan lulus jika buat fixed deposit’, baru lah buat FD.
7. cari guarantor, macam ayah, pakcik atau sesiapa yg kaya atau ahli bank club. kalau kita tak bayar loan, bank akan kejar guarantor.
8. mintak tolong pegawai bank atasan. kalau kita ada sedara yg pangkat atasan dlm bank atau branch manager, dia boleh bagi exception.
9. bayar cash. pinjam la duit kawan2 atau jiran2.
yang no 9 tue mmg cool, kan bagus kalo ada kengkawan yg baik hati kasi pinjam,hehhehe.
so skg nie nak kene carik lawyer la…maner nak carik? ada contact?
takot pulak kalo kene tipu, coz first time.
16 Dec 10 at 7:15 pm #salam,en khairul..saya tertarik dgn property yg en beli dan dapt hrga murah tu..boleh saya taw kaw mana yg en beli?..sbb sy tgh mencari property lelong yg tinggi sewanya dan hrga sewa yg tinggi..hrp en khairul dpt membntu..
18 Dec 10 at 8:24 am #ok thank u..khairul…………:)
18 Dec 10 at 9:55 pm #En khairul,
bagus2..byk info dapat nih.thaks so much.
ermm just nak tahu adakah langkah2 sy ni betul dlm proses beli rmh second hand nih..(first time nk belajo)
1.cari rumah + deal rega dgn agen
2.servey loan-lulus atau tidak
3.servey value rumah -bape rega kot2 xlepas 90%loan
4.bagi booking 3% kt agen-(bank draf) + dpt resit ( 7% lagi bayar bila dpt kwsp-owner kena setuju dulu )
5.cari lawyer-urus sume hal..
6.buat loan-lulus
7.kuar kwsp
8.dapat rumah….
adakah betul or missing ape2 step? Tq
23 Dec 10 at 3:18 pm #sazila, dah betul la tu.
cuma kwsp tu kadang2 amek masa jugak. kalau lambat sgt, mungkin kena guna duit sendiri dulu utk settlekan 7% tu. jgn risau, lepas dah beli rumah pun boleh withdraw kwsp jugak.
24 Dec 10 at 4:55 pm #salam saya org baru nak belajar..baru berjinak2 dlm bidang hartanah..harap dpt tjuk ajar dr saudara khairul..
saya dlm proses beli umh scnd hand.
sya beli umh apartment rega 83k tp bcdng tuk makup snp.MV umh 120k,,
3 hri lpas sya bru byar kpd agen 1% dposit instead of 3% booking fee..byar guna cek deposit ats nama cmpny agen,,
soalan1 : sya bila dh byr 1% tuh agen kuarkan resit aggrement to purchaser org kata LOF kan..
LOF ni stahu sya akan dikepilkan msa htar tuk wat loan ngn bank nti,,so sya dh pun sain n isi mklumat diri dlm LOF tu,,cuma bila kata nk markup snp dlm kes sya ni,kena tulis jumlah rega rumah 83k atau 120k dlm LOF tuh?tuk pgthuan en khairul sy lum decide lawyer lagi..
soalan 2 : pasal lawyer tuh yg sya fhm ada 2 lwyer tuk snp dan loan..adakah pembeli hya appoint lawyer snp shj? dan lawyer loan dsediakn phak bnk yg mberi loan? dan kita hya byar fee tuk lawyer snp shj dan xperlu byr fee tuk lawyer loan yg dsdiakn bank tuh?
harap dpt bantuan saudara khairul yg lbih arif..
26 Dec 10 at 4:25 am #salam en khairul..
sya org baru disini..
ada pertanyaan skit mgenai markup snp tuh..
sya bru je byr deposit 1% instead of 3% kpd ejen..hrga rumah dpstujui 83k dn mv 120k..
sya dan pjual bstju tuk mkup hga snup tuh..
soalan 1: mcmana cara mrkup snp tu..mksud sya pgurusan documentation nye..sya dh byr deposit 1% dan ejen bagi sya resit aggrement..rsa nya yg org ckp LOF tu aggrmt to purchaser.dm lof tuh hrga ditulis 83k..bukanya 120k..bukanke lof ni akn dkepilkan tuk hantar buat loan bank nti?so nak tulis hra 83k atau hrga markup 120k ke dlm lof ni?
soalan 2: camana gkah sterusnya? sya dfhmkan kena wat 2 snp satu kpd bank dan stu antara sya dn pembeli?
soalan 3: lawyer ade 2 yg perlu dibyar..adakah sya hya byr lawyer fee kpd laywer snp shj? dan lawyer tuk loan dbyar @ dtgung loan dari bank?
utk pgthuan en kjairu sya lum apoint lawyer lagi..
hrp dpt tjuk ajar dr saudara khairul..
26 Dec 10 at 9:00 am #izwan..
1. dalam snp dan semua dokumen rasmi, tulis 120k. ni diguna utk semua urusan rasmi, termasuk submit ke bank..
2. buat perjanjian kedua (supplementary agreement), antara u dgn penjual saja. yg ni tulis 83k.
3. btul ada 2 lawyer. satu lawyer snp, kena bayar fee. lawyer loan pun sebenarnya kena bayar, cuma bergantung kpd pakej bank tu, sama bank nak absorbkan ke dalam loan ataupun tak.
27 Dec 10 at 4:31 pm #oh thanks en khairul…
27 Dec 10 at 9:19 pm #ermm tu lah.kalau bole nak guna je duit kwsp tu ..naseb baek owner setuju bg masa sebulan byr 7% after sign SNP utk uruskan kwsp…hihihi..
rmh sy rega 185k…adakah anggaran lawyer fees dlm 6k ++? coz sy ade dapat 1 quotation dr lawyer agent ni…munasabah or tidak?
sazila, lawyer fee rm6k tu logik utk rumah rm185k..
29 Dec 10 at 10:32 am #salam….sy nk tanya,sya da beli rmh dgn loan bank dlm rm230k + lawyer rm4k + insurans rm8k,
30 Dec 10 at 11:26 pm #tp b4 5thn sy nk convert loan ke gov loan so kena penalty 3% n tpaksa tanggung lawyer lg utk ptukaran ini…tp betul ka lepas gov loan full settlement dgn bank sy akan dpt balik byrn lawyer yg rm4k tu n insurans rm8k, kalu btl ini bole cover balik kos tukar loan ini ke gov loan, TQ
tini, penalty 3% tu sebab loan yg u ambik dulu ada lock-in period.
tapi sy tak biasa dgn government loan, so taktau whether boleh dpt balik lawyer fee dan insurance tu. baik cek betul2.
03 Jan 11 at 10:35 am #THKS KHAIRUL..RASA NYA BANK MANA OFFER PLG BGUS DR SEGI INTEREST RATES UTK RUMAH 12OK?
05 Jan 11 at 2:18 pm #SYA DGR BANK SPERTI CIMB BAGI -1.7 SHJ..? N KALU BOLEH SY NK ISLAMIC PAKEJ..HARAP DPT BANTU.. THKS
izwan, susah nak jawab soalan tu.
sebab rate bank berubah2 la. setiap bank keluarkan macam2 pakej setiap bulan, nak compete antara bank2. dan kadang2 lain branch pun lain2 rate. kalau rumah mahal, mungkin boleh tawar rate tu lagi.
so saya suggest survey sebanyak mungkin bank. semoga berjaya.
07 Jan 11 at 4:23 pm #i nak tanya pasal umh auction..kalu kita beli rumah auction dari owner..mksud i owner dlu bli umah tu secara auction..so skrg dia nk jual dan sya nk membelinya..msalahnya owner tiada snp dgn alasan mbeli scara auction..so adakah apa2 effect klu sya mebei rumah tsebut dan bgaimana dgn loan sya nti? hrp en khairul dpt mberi kan sya info..tq
07 Jan 11 at 8:01 pm #qiara, masa Owner tu beli dulu memang takde SNP, sebab auction. Tapi tu transaksi dari Bank Pelelong kpd Owner tu. Transaksi tu takde kaitan dgn u.
Bila dia nak jual kpd u, dah kira transaksi lain. Tetap kena buat SNP baru.
Katalah dulu dia beli dari penjual biasa (bukan lelong) pastu guna SNP, still kena buat SNP baru jugak. Sebab SNP lama tu transaksi dari Penjual Lama kpd Owner sekarang. Takde kaitan dgn u langsung.
SNP ialah sebuah dokumen yang mengatakan U nak beli, dia nak jual, dan berapa harga. Buat je SNP yg baru, laywer akan uruskan.
08 Jan 11 at 1:20 am #thanks. banyak info dapat.
08 Jan 11 at 8:34 am #nak tanya sikit tentang cara beli rumah second secara tunai harganya 65k.3% booking dah bayar. tgh tunggu sain snp.
jadi bila approve nanti, macamana nak bayar baki keseluruhannya? saya tiada cek cuma ada tunai dalam bank. klu ada beberapa maklumat, tolong sertakan.
harap respon. terima kasih
muzafar,
10 Jan 11 at 4:12 pm #bayar tunai pun boleh. ataupun pergi ke bank, cakap nak buat bank draf. bank draf sama je macam tunai, tapi selamat sikit sbb cuma orang yg namanya tertera atas bank draf tu saja yang boleh cashkan.
khairul betul ke kalu umh yg kedua still leh mtk diskaun tuk stamping snp? biasa tuk umh pertama je kan..tp ade pgwai bank kata tuk umh kedua stil leh mtk lawyer tuk bg diskaun..?
10 Jan 11 at 6:17 pm #qiara, sekarang ni, diskaun boleh sekali je. tapi tak kesah rumah ke berapa asalkan belum pernah diskaun.
11 Jan 11 at 3:58 pm #salam khairul..
saya ni nak jual rumah. tapi ada beberapa perkara yang tak jelas. boleh tolong jelaskan
1. semasa pembeli nak bayar booking, apa yang perlu saya sediakan resit? saja sudah cukup ke?
2. perlu ke saya ambil deposit atau pembeli terus bayar 10% semasa tandatangan S&p saja.
3. perlukah saya juga lantik peguam?
4. bayaran penuh nanti bayaran terus atas nama penjual ke?
terima kasih.
11 Jan 11 at 4:30 pm #din,
15 Jan 11 at 3:59 pm #1. resit dah cukup
2. terpulang, tapi lagi bagus ambik deposit dalam 3% dulu.
3. perlu, kecuali kalau kita sendiri peguam atau pandai buat kerja2 peguam.
4. atas nama peguam/penjual.
salam, bleh jelaskan prosedur beli umah 2nd secara cash? start dari deposit sampai la proses terakhir… bg advise sebab mmg tak tau apa2 sal beli umah nih secara cash ni…tq.harap dapat banu.
17 Jan 11 at 10:11 pm #salam, nk bertanye jugaklah….suami saye nk jual umah flet (leasehold)kami dah byr hampir 4 tahun, dah ade beberape pembeli yg interested cume kami blom amik ape2 deposit lah, pembeli A nk beli secara tunai tapi sgt2 murah…MV kt situ rm70k, die minx rm55k…disebbkn die nk beli cash kami rase boleh pertimbangkn lah…pembeli B, setuju dgn hrge rm65k, tpi nk wat loan, masalah skg umah tu kami ade lg outstanding kt bank lebih kurg rm27k…nk tau samada proses jualbeli cash ni boleh proses lebih cpt x?(camne care terbaek nk settlekan)sbb pembeli A ni pon nk pindah masok scpt mgkin dan berape deposit yg sepatotnye kami minx daripada pembeli tu…ye la kalo agak lame, atau same je mase yg diambil mcm proses jualbeli secara pinjaman bank…better jual kat pembeli B la ye x? mintak nasehat tuan ye…tqvm…
18 Jan 11 at 10:04 am #eza81, beli cash prosesnya sama je macam beli dengan loan. cuma tak payah buat loanlah. susah nak terang kat sini, saya cadangkan datang seminar, atau beli buku.
22 Jan 11 at 4:00 pm #ibukecik, secara teori, mmg beli cash lagi cepat settle, sbb tak payah buat loan. tapi bergantung kpd pembeli jugak, kalau dia lembab atau peguam dia lembab, akan ambik masa jugak. ada kemungkinan jadi lagi lama dari pembeli yg guna loan.
nasihat saya: kalau tak terdesak, lebih baik jual kpd pembeli B.
22 Jan 11 at 4:00 pm #salam … Tuan … banyak sangat info yg pakcik dapat .. dengan baca blog ni .. semoga tuan akan meneruskan blog ni untuk kebaikan semua … nk tanya 1 jer … penilai hartanah tu .. nk cari kt mana .. dn biasa berpa kena bayar .. tolong yerk .. pakcik ni org tua bukan reti sangat pasal semua ni …
terima kasih
23 Jan 11 at 4:55 am #zairie, penilai hartanah atau valuer ada ramai. boleh dapatkan referral dari mana2 pegawai bank rumah atau peguam rumah.
26 Jan 11 at 4:00 pm #Hi Encik Khairul, saya nak tanya sikit.Baru baru ni saya ada dapat duit bahagian dari penjualan tanah ayah saya. kalau saya saya nak beli rumah ( baru dari developer ) secara tunai, apa prosedur prosedurnya ya ? terima kasih
26 Jan 11 at 9:28 pm #sarah, prosedurnya lebih kurang je. susah nak terang kat sini, saya cadangkan datang seminar, atau beli buku.
30 Jan 11 at 4:00 pm #en. khairul….
tye..kalau kte nk bli rumah yang mana tuan punya rumah tu blom habis bayar lg rumah tu dgn kontraktor..camner??
31 Jan 11 at 9:25 am #sye nk bli tunai….nk bayar deposit kot2 penjual tu lari….kalau kte minta lawyer settlekan baki pinjaman penjual tu yang mana ditolak dahulu dengan harga rumah tu blh x???
Assalamualaikum,
saya ada masalah untuk beli rumah, booking fees dah dibayar.. tp bile submit loan dkt few banks semua reject, sbb commitment tinggi.
so sy redha .. tp yg menjadi masalah ialah nak dpatkan bookin fees tu balik.. salesman aritu ckp kalau nama diistiharkan blacklist sy xkan dpt booking fees balik.. tp sekrg ni ni dia ckp CCRIS sy plak problem n xkan dpt duit tu balik..
bagaimana sy nak dptkan duit tu balik n saluran mana yg blh sy salur kan masalah sy ni..
appreciate your advice.
31 Jan 11 at 10:51 pm #ummi, sepatutnya sebelum penjual dapat duit bayaran rumah, peguam akan pastikan duit tu diguna utk langsaikan loan dulu. so, tak boleh lari.
04 Feb 11 at 4:01 pm #ikram, selalunya booking fees memang akan burn kalau tak jadi beli. susah nak dapat balik dah, kecuali penjual/ejen tu baik hati.
04 Feb 11 at 4:01 pm #assalamualaikum, saya nak beli rumah secondhand dalam harga 185K (Brunei) masalahnya bank tidak luluskan loan saya disebabkan personal loan saya dan saya ada gov loan bagi membangun rumah saya yang ada masa ini. walaupun dalam penyata gaji tidak cukup saya tidak ada masalah bagi pembayaran bulanan.
05 Feb 11 at 5:47 am #sekiranya encik dapat memberikan saya tip bagaimana untuk membuat pembelian rumah tersebut.
syifa, baca komen kat atas, saya dah tulis sikit apa nak buat kalau loan tak lepas.
10 Feb 11 at 4:01 pm #en khairul,
saya nak beli rumah 2nd pda harga rm250k tapi masalahnya tak cukup duit untuk 3% untuk booking & balance 7% lepas sign S&P.
Komitmen untuk bayaran bulanan tiada masalah untuk saya. kwsp saya pun lebih dari cukup untuk 10% tu cuma hanya boleh keluarkan lepas dah dah approved bank kan.
Nak tanya ada tak cara untuk saya meneruskan impian saya untuk beli rumah tersebut?
Mungkin en khairul boleh kasi nasihat yang berguna & cara ‘kawtim’ ngan agen@penjual.
p/s: kawan saya pernah beli rumah 2nd rm100k tanpa keluarkan duit pun. tapi saya tak dapat hubungi dia untuk mengetahui cara yang dia buat.
terima kasih.
12 Feb 11 at 11:29 pm #kim, utk rumah second hand, susah nak dapat kawtim sampai tak keluar duit langsung, kecuali beli dari keluarga sendiri. kalau beli dari developer, mungkin ada promotion zero down payment.
14 Feb 11 at 4:02 pm #tq 4 ur info.. byk yg sy belajar..
15 Feb 11 at 5:47 am #salam,
19 Feb 11 at 12:51 pm #1.sy plan nak bli rumah..tp sy kurang pasti mana yang terbaik untuk bt pilihan. samaada bli rumah freehold ke leasehold yang terbaik.
2.kalau bli rumah subsale, agak2nya loan gov bleh approve x?
3.berapa jumlah tunai yang perlu disediakan sebelum membeli rumah subsale yang berharga 240k?untuk proses pembelian.
fareeza,
22 Feb 11 at 4:03 pm #1. freehold lagi bagus. tapi bagi saya, freehold atau leasehold tak banyak beza. melainkan leasehold tu dah nak habis tempoh.
2. subsale pun boleh guna loan government.
3. bagi saya: minimum 15%. nak selamat 20%.
en khairul,
ayah saya nak jual rumah kepada saya. Pinjaman bank untuk rumah tu sudah habis di bayar. Macam mana nak buat proses jual beli untuk saya keluarkan KWSP? Perlukah saya mengupah seorang peguam?
terima kasih.
22 Feb 11 at 4:09 pm #nita, pergi je mana2 cawangan KWSP dan isi borang. pegawai2 kat situ akan tolong. senang je. tak perlu upah peguam.
26 Feb 11 at 4:14 pm #Salam en.khairul,
27 Feb 11 at 4:26 pm #saya skang 1st step nak beli rumah,
owner letak price 185k, sye dah cek dgn bank market value for that house is around 160++k plus renovation, rumah tu fully renovate,apartment di area cheras,sye nak beli sbb tmpat tu mmg byk kemudahan n dkt dgn tmpat kerja.
1. en khairul rse worth x sye beli or harga terlalu tinggi…
2. boleh ker kte nk dptkan khidmat juru nilai rumah tnpa byr ape2 dulu…mcm mner ek?melalui bank or personal.
3. satu algi, en khairul ader contact maner2 lawyer yg panel bank strandard chatered x?
leh bagi no contact x..?
fazfiena
01 Mar 11 at 4:15 pm #1. kalau utk duduk sendiri, kalau dah suka, beli je.
kalau utk investment, jgn beli lebih dari market value.
2. kalau khidmat jurunilai rumah, kena bayar. x mahal mana pun.
3. tak ada.
kalau nak contact saya, boleh komen kat sini.
saya pening lar
01 Mar 11 at 5:16 pm #saya xthu nk buat apa
sy ada minat utk rumah second
pastu apa yg perlu sy buat
kalo loan 100% pulak mcamana erk
tq
tlg email sy
sy mengharap sangat en dpt tologn sy
email sy dska_032@yahoo.com
01 Mar 11 at 5:26 pm #terima kasih en
may allah bless u
salam…nak tanya sedikit..saya nak beli rumah 2ndhand..di kawasan bukit jalil..tapi bukan milikan bumiputra. dngan harga RM70k…sekarang simpanan hanya ada RM25K.. tujuan pembelian untuk buat side income: untuk disewakan…boleh bagi pendapat. & apa langkah yg seharusnya sy buat..terima kasih.
01 Mar 11 at 10:32 pm #zueera, utk beli rumah 70k, dengan simpanan rm11k pun dah cukup sebenarnya, selebihnya boleh loan. langkah seterusnya ialah beli buku atau join seminar.
05 Mar 11 at 4:03 pm #hi,
saya nak beli rumah pertama saya ni sebuah apartment cost RM70k,saya dah bayar 10% deposit kepada owner masalahnya saya punya loan xpprove lagi..mcm mana ni???
05 Mar 11 at 5:13 pm #tlg bg panduan..
Sulina, tunggu loan approve. doa byk2
09 Mar 11 at 4:03 pm #slm
sy dlm proses nk beli rumah 2nd hand, hrga RM255, beli thru agent..solan sy, brapa bayaran lwyer g sepatutnya untuk hrga rumah mcm tu? agent mntk byr booking 3%. sy tgh fikir nk bank in atau bt banker cek, yg mana lagi selamat? sy jgk tgh cr lawyer..fyi, ni 1st time sy beli rumh..jd xknal lawyer..sy ada emel encik mtk lwyer cntact no.
11 Mar 11 at 12:59 pm #tqvm.
silap..rm255k la..he2
11 Mar 11 at 1:00 pm #aini, rasanya saya ada jawab melalui emel masa sy kat australia haritu
20 Mar 11 at 4:05 pm #salam..saya nak beli rumah tp xtau la mcmne nak mula.memandangkan skrg ada program rumah pertamaku,igt nak beli rumah leh 100% loan tp mcmne ek?
23 Mar 11 at 8:28 am #aisha, masniza,
27 Mar 11 at 4:05 pm #sebelum beli rumah, beli buku pasal beli rumah atau datang seminar beli rumah dulu.
saya pun mula macam tu.
sy punya loan 65% jewk lulus
01 Apr 11 at 4:59 pm #mcamana erk nk daptkan dlm 90% kew
en Burung,
aku dh beli rumah,skrg aku nk beli rumah utk buat rumah sewa,homestay.
klo harga rumah dlm rm100k,personal loan or home loan better?
cite skit pengalaman, ko sewakan rumah kat sapa?
03 Apr 11 at 12:20 am #en….harga rumah 255k….saya sudah bayar rm300 pada agent yg jual rumah itu…..
saya sudah sain 1 borang dimana kena bayar 10% berharga rm25500….esoknye…saya pergi ke bank2…dan bertanye samada lulus atau tidak loan saya ini..semua bank kate tidak lepas walaupun selama 40 tahun…
owner sudah sains borang persetujuan dan agent menyatakan saya wajib membayar 3% walaupun kelulusan loan saya tidak approve.
saya pohon supaya encik membalas segera…. sebab saya di paksa membayar 3% jugak walaupun tidak lulus loan..dan akan burn selepas itu…pagi esok
05 Apr 11 at 10:08 pm #suraya, sebenarnya bende2 camni tertakluk kepada perjanjian yg dibuat. kalau dalam perjanjian (bertulis atau lisan) mmg dah diterangkan kena bayar 3% jugak walaupun loan tak approve, sepatutnya kena bayarlah.
tapi selalunya di malaysia, penjual tak sampai hati burnkan 3%, especially kalau rumah mahal. (kalau harga rumah RM255k, dekat RM8ribu lah).
penjual selalunya burnkan deposit hanya kalau dia kerugian disebabkan transaksi tak jadi. contohnya: penjual dah tunggu 3 bulan baru tau loan pembeli tak lulus, dia dah tolak ramai pembeli2 lain dlm tempoh tu, dia suffer opportunity cost sbb takleh guna duit hasil jualan dgn cepat, dll.
kalau setakat beberapa hari je, penjual tak rugi mana, dan secara logiknya tak perlu burnkan sampai 3% pun.
try cakap baik2 dgn owner directly (bukan dgn agent). sbb ejen tu mmgla nak burnkan, maybe dia dpt sebahagian dari duit tu. discuss dgn owner baik2, supaya tak payah burn langsung atau just burnkan rm300.
08 Apr 11 at 1:23 pm #hafis, contactla aku. boleh borak2 di kedai kopi.
08 Apr 11 at 1:24 pm #Salam En Khairul,
14 Apr 11 at 4:04 pm #sy ada beberapa persoalan disini,sy sedang dlm proses memebeli rumah sub-sale,3% deposit dah bayar kat agent,skrg dlm proses utk dpatkan offer letter dr bank,so bila dah dapt offer letter sy akan proceed ngn SNP,soalannya:
1)adakah terdapat risiko jika sy menggunakan lawyer yg sama ngn owner rumah untuk SNP agreemeent?
2)perlukah sy membuat bayaran penuh kepada peguam SNP sebelum urusan SNP selesai?
fendi..
1. baik guna lawyer sendiri. tugas seorang lawyer adalah jaga hak client nya. kalau dua2 (seller dan buyer) pun guna lawyer sama, kalau tiba2 ada problem, hak siapa dia nak jaga?
2. jangan bayar penuh awal sgt. ikut experience saya, banyak lawyer tiba2 jadi slow buat kerja once dah bayar penuh. bayar penuh hanya bila semua tugasan lawyer settle (dah dpt kunci dan semua dokumen berkaitan)
18 Apr 11 at 9:51 pm #salam En Khairul, sy tgh nak beli rumah second hand. harga umah 175,500. sy dah bayar 2%. rumah tu single storey bugglow kat hometown sy. sy try ngan public bank dulu. tp xlulus dgn reason sy ada wat ansuran mudah ngn AeonCredit, sofa sy harga 2400, masalahnya payment sy xpernah sangkut, dan dlm bbrapa hari sblum sy submit, sy dah settlekan semua balance sofa tu. sy xfaham reason mcm tu pun boleh sgkut ke? so, lau kat bank lain pon problem cam tu gak ke? sy cuba lak dgn cimb, officer tu ckp leh mark up snp, sy takut last2 aeoncredit jgk jd alasan…
22 Apr 11 at 8:02 pm #hidayah,
saya strongly advice sediakan at least 15% utk beli rumah.. utk lebih selamat, 20%.. kalau takde 15%, bahaya, sebab mungkin ada kos repair, pindah, dll yg kita tak nampak..
kalu boleh jangan buat personal loan, baik pinjam dari family atau kawan2
..
23 Apr 11 at 10:51 am #asz, try je semua bank dulu. lain bank, lain cara valuation nya. kadang2 value rumah tu beza byk jugak antara different banks..
23 Apr 11 at 5:51 pm #salam en khairul,
23 Apr 11 at 7:35 pm #saya berminat utk membeli sebuah town house di seksyen 9, shah alam. area dia memang best. yang merunsingkan saya n suami ialah prosedur pembelian rumah. agen ade cakap kena stanby dalam 15% of cash ( 10%+snp +lawyer). kami ni takde la cash byk sgt, fyi harga rumah tu rm245k. so worth it tak kalo nak wat personal loan utk cover byrn 15%. sebab bulan2 kami memang mampu nak bayar. dan lagi satu camne nak cari lawyer?.. kami tak kenal sape2 pun..
salam en khairul..
sya ada pertanyaan skit.
Sy difahamkan ada 2 snp, satu snp pembeli n penjual dan satu snp loan. Lawyer yg sama utk incharge snp loan dan snp pembeli n penjual. Sekiranya sy memilih utk membayar snp loan bersama dgn pakej yg diberi tidak sampai 5%, adakah ada kemungkinan yang sy perlu men-top up baki pembayaran snp loan.
sila beri tunjuk ajar dr saudara khairul..
24 Apr 11 at 10:23 am #salam, saya bercadang nak membeli rumah flat/apartment yg bawah rm100k(rumah pertama ni). First time nak beli ni.. tp tak tau camne… ingat nak cari yg subsale je.. sbb mmg plan nak sewakan je.. tpkan boleh tak kalo kite nak beli rumah tanpa keluarkan duit bayar deposit 3%. Boleh tak kalo terus apply dari bank based on harga rumah yg nak dijual.. (maap tanya… saya tak tau apa2 ni~~)
25 Apr 11 at 9:13 pm #nobita, bank selalunya loan bagi up to 90% je dari harga rumah.. saya cadangkan awak baca buku tentang proses beli rumah..
25 Apr 11 at 11:51 pm #salam kahirul…
Baru2 ni dah menang satu rumah lelong via agent. dan merupakan rumah pertama lah. yang mengecewakan sikit harga rumah tu 265K, tapi bank approve loan 95% dari 240K. katanya market price cuma 240K. agent tu yang convince untuk beli harga tinggi nie…sebab terlalu nakkan rumah tu untuk tinggal..tu yang terpengaruh.
26 Apr 11 at 12:08 am #1. sekarang ni lawyer jer belum proceed. tak tau jugak nak buat aper sekarang ni…aper u punya best advice? modal pun dah keluar cash rm30K.
bustamam, kena cari jugaklah cash dari mana2..
pengajaran: beli rumah kena cek value dulu.. ikut cakap agent, mmg la dia nak kita beli jugak.. sebab kalau kita tak beli, dia tak dpt commission dia..
27 Apr 11 at 6:14 am #salam…saya ada persoalan mengenai Skim Rumah Pertamaku (SRP)…
27 Apr 11 at 9:44 pm #saya berminat nak beli rumah bawah skim ini…saya ada 2 situasi di sini…Rumah 2nd hand dan rumah baru….
bagaimana saya nak cakap dekat agen/pemaju yang saya nak ambil skim SRP ni?
saya masih perlu bayar 3% kepada agen/pemaju untuk proceed dengan apply loan bank? atau saya terus ge bank cakap saya nak beli rumah tersebut bawah skim SRP?
salam,
28 Apr 11 at 3:11 pm #saya nak minta tolong explain sikit…saay nak jual rumah….rumah tu dibeli 3 tahun lepas….loan masih ada lagi….bayar tak pernah tertunggak…..untuk letak harga rumah saya kena panggil valuer ker…sebab sekarang ni saya letak harga rumah agak2 jer….saya call kawan saya ,dia cakap harga rumah yang baru naik sebelah taman saya tu rumah standard rm 85k something….rumah saya rumah N-lot..so saya letak jer RM88k…harga rumah ni depend on bank ke tuan rumah…mohon bantuan …
rafidah, harga rumah ikut tuan rumah je.. sebagai penjual, kita boleh letak harga jual sesuka hati.. tapi better ikut valuation bank, takut pembeli susah dapat loan..
kalau rumah corner, harga selalunya at least 20% dari rumah intermediate.. rumah endlot pun tinggi sikit.
29 Apr 11 at 1:52 pm #salam. saya ade mslh ckit ngan lawyer.saye ade beli umah subsale.last2 minit owner x jd jual.saye dah byr deposit 3%.bile nak mtak blk lawyer ding dong ding dong.mcm mn ek saye nak buat..saluran mn yang boleh bantu saye
29 Apr 11 at 11:48 pm #salam, sy nak buat pertanyaan..sy berminat nak beli sebuah rumah flat diarea puchong dgn kos 60k,tapi saya tak pasti samaada berbaloikah beli rumah flat ni..sy cuma terfikir skrg sy sewa fla ni 350 sebulan..klu saya beli nak buat loan dlm 70k ker, tak banyak beza ansuran bulanan yg sy kena byr dengan bank.sy pikir lebih baik beli dari sewa.cuma saya tak pasti, “BERBALOIKAH BELI RUMAH FLAT”..sy sungguh buntu..tq
09 May 11 at 9:47 am #adui aida, utk duduk sendiri saya takleh jawab.. tepuk dada tanye selera laa..
09 May 11 at 10:02 am #salam,
tq share info yang berguna… nak tanya, tadi saudara ada menyatakan beli rumah tak yah deposit dengan cara mark up s&p. Mohon penerangan saudara untuk topik ni.
tq
09 May 11 at 10:26 am #mark up s&p tue mcm mane? ajarlah beb
11 May 11 at 11:25 am #misha dan jaja, sorry la tak sempat saya cerita pasal teknik markup snp dlm blog.. boleh tanya siapa2 yg pernah beli rumah..
12 May 11 at 7:53 am #Salam En.Khairul,
13 May 11 at 10:33 pm #Saya baru book rumah teres (335k). Ini rumah lama dah siap tapi pembeli2 sebelum ni tak lepas loan. Rumah dah siap dan harga market semasa 460k. Lagi seminggu akan sign S&P dengan harga 335k.Bank mungkin lulus 90% (301k). So saya kene sediakan 33k duit sendiri, lepas tolak KWSP mash kene cari dalam 20k. Wajar ke kalau sy buat personal loan untuk 20k ? Sy beli direct dr pemaju dan tak boleh markup S&P.. Ada cara lain ke?. Pemaju juga tidak beri apa2 discount(bumiputra) sebab harga rumah murah dari market
hafiz, try pinjam dari family or kawan2 dulu.. personal loan sepatutnya jadi last resort..
14 May 11 at 9:53 pm #saya br bcdg nk beli rmh.dh tgk ptg td rmh xde lampu,paip n meter air dll sbb xpnh org duduk start dr rmh tu dibeli oleh owner indian katenye n saye pun ade tye jiran2.saye nk mtak pndpt,samada saya perlu suruh owner sediakn semua tu sblm saya submit loan atau saye beri owner rm4k slps loan aprove spt yg owner mntk td utk repair semua tu.perlukahh saye beri rm4k tu??mtak bantuan en. sbb ni la rmh pertameku utk kami yg xde pglmn.tq….
15 May 11 at 10:40 pm #salam ,saya ada persoalan
1-saya dlm proses nk beli rumah 2ndhand,saya dan penjual dh setuju dgn harga tersebut 63k & dah sign snp,berapa snp yg prlu kita sign?, penilai belum nilaikan harga rumah tu & kata lah harga rumah tu tinggi lagi dr harga yg dipersetujui & saya nk markup harga mengikut harga yg dinilaikan,perlu ke saya buat snp yg baru ke atau mcmana? Saya tkda pengalaman langsung. Berapa snp yg perlu saya sign?
2- snp yg mana yg diguna pakai oleh kwsp klu kita nk buat pengeluaran beli rumah & nk buat loan ? saya nk buat loan dgn petronas
23 May 11 at 12:11 am #salam,saya budak baru blajar
24 May 11 at 1:44 pm #sebnrnya sya nak beli rumah 2nd…tp sy x tau cara2 nya n cam mana klu sy buat pinjaman bank 100% tp bank hanya bg pinjam 90% jer?klu lg 10% tu sy keluarkan kwsp bolah x?selalunya akaun 2 kwsp berapa peratus jer yg kita boleh keluarkan?bagaimana pulak bayaran lawyer?sy memang x faham n bagaimanakah caranya sy x tertipu dgn pembelian ini?
affiza, byk sgt soalan tu.. better baca buku tentang proses beli rumah dulu.. pastu baru la tanye..
30 May 11 at 6:53 am #Salam en Khairul,
Sedikit pertanyaan,
1) saya nak beli rumah 2nd hand aptment berharga 120k yg ditawarkan oleh agen, boleh minta disc lagi ke?
2) Sy self employed iaitu agen/consultant slip commision tidak menentu, boleh ke dijadikan supporting doc, berumur 32, brp tahun layak saya buat pinjaman loan? 20 ke 25 thn?
3) Jika hendak guna joint nama suami, tp suami berstatus bankrap..boleh ke? esp. untuk pengeluaran KWSP..
4) submit doc to agen, waiting for loan approved, apakah langkah seterusnya?
Terima kasih
03 Jun 11 at 12:58 am #1. diskaun ikut suka hati seller lah
08 Jun 11 at 8:54 pm #2. ini bank yang tentukan – based on gaji, hutang, komitmen lain, dll.
3. tak boleh guna nama orang dah bankrap
4. tunggu je. doa banyak2
en khairul, nak tanye la..
15 Jun 11 at 7:46 am #kalau umah tu owner belum habis bayar..macamne ek?
saya berminat nak beli 1 rumah
tapi pakai agen la
macamane kite nak cek umah tu ade poblem ke tak ek?
nora, beli rumah belum habis bayar tu biasalah.
takpe, urusan subsale tak perlu risau, lawyer akan uruskan semuanya – segala hutang, dll mesti disettlekan oleh seller before boleh transfer nama..
19 Jun 11 at 4:54 am #sape2nak beli rumah kat area kat kepong Vista Mutiara RM265K
22 Jun 11 at 10:37 am #dah siap renovation semua kalau berminat korang masuk tak payah nak buat ape-ape lagi semua dah siap ini harga owner bukan ejen .
emel la hasniza.smkkb@gmail.com
assalamualaikum en.khairul.
saya nak beli rumah 2nd hand…tapi x tau macam mana caranya
25 Jun 11 at 12:35 am #salam, saya ada persoalan,
cmne nak cri lawyer yg betul2 blh bt kerja? adakah lawyer yg kte sndri atau lwyer bank sediakan?
if kte taknak cri lwyer n 100% bergantung pada bank agak2 loan tuh akan lbh tggi or wat??
sy ada dpt rumah around 115k, deal with owner n dah dptkan pn diskaun.
kindly bab snp tuh..sy tak berapa nak pham. if hrga yg owner letak below drpd market price. mcmne nak kekalkan prce 115k dlm SnP?
pls email to me ur comment ye….
27 Jun 11 at 10:25 am #n lupe nak wat promosi skit.
since tgk feedback pasal rumah sgt panas.
sy ada rumah flat nk dijual around 80K dkt sentul utama. flat sentul murni.
3b1t. around 689s/f.
anything pls let me know.. email me for details
27 Jun 11 at 10:27 am #syurgajannah@yahoo.com
nurul, lawyers tau camne nak letak 115k dlm snp tu..
cuma kalau guna lawyer bank sebagai lawyer snp jugak, susah la nak letak harga lain dlm snp.. carilah lawyer lain utk buat dokumen snp tu..
29 Jun 11 at 11:55 pm #Salam..Juz nk tanye…Bleh ke saya saje2 try pergi ke bank2 utk tanye sama ada saya n suami saya lepas ke tak utk buat loan rumah??Contohnye rumah tu below RM300k n saya nk pastikan bulanan sy bayar utk loan rumah bawah RM1k je.Brape deposit yg perlu saya bayar?Maaf, saya xbrape tau hal2 beli rumah ni.
30 Jun 11 at 3:48 pm #muna, masuk je ke mana-mana bank.. pergi counter customer service tu, just cakap nak cek berapa banyak loan rumah boleh lepas.. nanti diorg tolong kirakan la..
jgn takut masuk bank..
01 Jul 11 at 7:55 pm #Salam, just nak ltak pengalaman n betanye sket.
Ni pengalaman sy. Sy brumur tgh 20an n da dua taun keje lpas convo.dr duit abis mlahu, bli umh la plak. Da usha mudah, iproperty, tgk auction, sume la, last2 pg carik sendri. bwk kete ronde2 taman org. dan sterusnya, jumpe la rumah yg sy rs bebaloi tu. Tel no depan pagor rumah tu, ckp ngn agen rupenyer. nego punye nego, dpt la rm280k. (what u see, that u get) katenyer. Sy pn ok je la.rumh skang kn mahal. (snang citer, sy ok je ngn rumah tu)
03 Jul 11 at 4:14 pm #Pastu mula la sume process yg diciterkan en khairul aidan tu..byr dep (rm10k), gune bank draft n cash. (Bahaye) btol kan. Pastu time nak sign snp, sy kn byr rm22k lg. (bank draft) lawyer sume (dlm rm6k) cash+ resit. Alsn sbb tanak pikir2 pasal duit lg.
Solan: Ok ke ape yg sy wat tu n ade kemungkinan sy kn tipu lg tak? Ade lg ke duit yg sy kn byr slepas ni..
skang ni sy tunggu rumah je, sbb sume da ok. Loan bank lulus, sume lulus la. tq
rejeki, ok dah tu.. congrats, nanti dapat kunci la tu tak lama lagi..
nanti belanja sy minum..
07 Jul 11 at 5:21 am #Hai….
09 Jul 11 at 8:55 am #saya 1st time nak beli rumah,…tidak tau pun tips2 untuk membeli rumah,..saya keluarga kecil yg kurang berkemampuan tapi teringin sangat nak sebuah rumah,…memandangkan tempat tinggal saya sekarang jauh dengan tempat saya berkerja….ada baiknya saya mencuba membeli rumah yg dekat dgn tepat saya berkerja,..itu pun kalau saya layaklah??? saya ada melayar mudah.com sabah beli apartment,…saya sangat berminat satu rumah apartment second, biar pun kecil tapi dekat dengan tempat kerja saya,…saya telah pun col agent rumah itu tuk dtg nengo….tingkat 3 2 bilik 2 tandas sesuai dengan dengan family sayalah…apa yg buat saya tertarik rumah itu,…lengkap dengan perabotnya,….harga rumah tersebut RM150K,..dan saya telah pun membuat perjanjian untuk bemberi deposit/booking dengan agent tersebut,…tapi sya berasa takut tertipu,…coz sa tdk pernah sekali pun bembeli rumah sebelum ne…saya hanya mampu beli rumah sekiranya dapat full loan atau over loan janji saya tidak akan mengeluarkan duit sesen pun selain daripada booking tersebut….kerana saya tdk mampu mengeluarkan baki deposit selebihnya….Apa yg terbaik saya lakukan…kawan2 bantulah saya,..bagi idea?????
airnee, cari mana2 lawyer utk tolong uruskan semuanya..
14 Jul 11 at 11:56 pm #kalau boleh membantu, mcm mane nak buat mark up process tu lebih detail? kene bgtau lawyer atau bgtau bank?
21 Jul 11 at 11:13 am #salam en aidan, saya nak tanya, saya berhajat nak jual rumah,dan bila cek kat bank tempat sy loan dia cakap market value umah tu rm65k. saya jadi pelik kenapa rendah sangat padahal pada 2008 market rm70k.
apakah nasihat en aidan? perlu atau tidak saya mencari valuer/ejen lain utk buat penilain pada rumah tersebut?
sebab cadangan sy ingin menjualnya pada harga rm85k kerana apartment tu ground floor dan saya jualnya fully furnished. tolong saya ye
19 Aug 11 at 12:15 pm #ainul, lain valuer, lain valuation nya.. cuba tanya valuer lain, mungkin harga beza.. tengok2 la jugak iklan2 (online atau offline) berapa orang lain iklankan di kawasan sama, tingkat sama..
20 Aug 11 at 6:16 am #hi, i plan nk beli umah yg i sewa skrg ni..tadi u cakp pasal 3% payment then 7% after sain tu kan…yg tu kita kena bayo guna duit kita ke?xleh ke bayo guna duit loan yg kita wat tu…setakat 3% tu mgkin leh diusahakan…kalo dh smpi 7% mau pengsan…tlg advise n send it to my email aisyahmea@gmail.com….
22 Aug 11 at 10:45 am #aisyah.. kalau dah loan 90% je.. deposit pulak 3% je.. camne nak cover 7% tu.. tak cukup 100@ lagi tu.. so kena la cari duit lain..
23 Aug 11 at 6:57 am #hye.. saya ada nk beli umah di kwsn kl. harga agent jual 180K tp kata agent tu value kt bank just 120K. sy tanya nape value rendah sgt. then agent tu jwb ni last transaction yg bank update. so sy just blh dpt loan ikut value je which is 120k . tk best la mcm ni. huhu. sy klu blh nk 100% loan cz ni umah pertama sy.. tlng la sy..
24 Aug 11 at 11:18 pm #ina, jap sy confuse.. kalau orang lain semua beli 120k je, kenapa awak nak beli 180k plak ni???
baik bagi 60k tu kat saya..
27 Aug 11 at 11:57 am #mintak advise sket
mcm mne kalau sye nk beli rumah 2nd secara tunai dgn direct owner?
apa prosedur yg perlu saya lalui
mcm mne dgn step2 die?
06 Sep 11 at 4:35 pm #mintak advise,saye nak beli rumah 2storey.owner jual Rm200k.saye dah tanye valuer and bank,value rumah 205k.ape kos yang perlu saye tanggung?
09 Sep 11 at 3:09 pm #nak tanya sikit boleh tak nak kuarkan kwsp untuk beli rumah tunai
10 Sep 11 at 10:01 pm #Salam tuan tanah…terima kasih kerana sudi kongsi pengalaman ttg jual/beli hartanah nie..
12 Sep 11 at 2:24 pm #Soalan : berapa lama tempoh utk jual hartanah nie?Saya penjual rumah.sign SNP end june 2011.guna lawyer yg sama dgn pembeli.rumah leasehold,dh ada individual title,masih ada pinjaman dgn BPP.ada restriction pada hartanah.bila call lawyer tanya latest news dia kata tgh tunggu approval dr pejabat tanah.berapa lama yea land office tu keluarkan approval?bila la nk dapat full payment drpd buyer,potongan gaji utk rumah tu dok berjalan lg…adusss…
perlukah kita melantik seorg juru nilai untk mendapatkan market value untuk rumah subsale @ hanya menggunakan value yang ditetapkan secara rambang oleh bank melalui sistem mereka?
15 Sep 11 at 1:56 pm #sALAM SAYA PANDANGAN TUAN.
sAYA ADA DI RUMAH DI SEBUAH TAMAN DI JOHOR BAHRU SEMPADAN KULAI.PINJAMAN rm180,000.MACAMANA SAYA NAK JUAL RUMAH SAYA ADA UNTUNG?BERIKAN TIP
20 Sep 11 at 4:13 am #SALAM TUAN-TUAN.. NAK TANYA, IF BELI RUMAH LEBIH TINGGI HARGA DARI MARKET VALUE OK TAK? (TAMBAHAN DALAM 15K DARI MARKET VALUE)JIKA RUMAH DAH RENOVATE+BAGI SEMUA PERABOT+LOKASI YANG MENARIK. TQVM
20 Sep 11 at 10:48 am #salam, saya nak tanya.
22 Sep 11 at 1:12 pm #kalau mcm saya beli rumah first hand..
kemudian saya nk jual balik rumah tu, saya belum habis bayar.. boleh ke?
untung saya atau rugi saya?
salam..
24 Sep 11 at 11:24 am #en khairul….saya nak minta tolong sikit….
saya nak advice [asal masalah saya ni..
Saya on proses nak jual rumah saya yang dibeli dengan harga 74k dengan harga 88k..
ada orang nak beli rumah tu tapi dia guna ejen…
saya nak tau apa step2 dan bayaran yang saya kena minta sebelum sain apa=apa agreement…
satu lagi dilema ..saya nak booking rumah harga 135600.ooo tapi masalahnya bank minta snp rumah lama yang ditangatangani oleh saya dan buyer baru…untuk syarat saya nak mohon loan….macammana saya nak bayar 105 RUMAH baru kalau tak dapat duit dari buyer lagi…sedih sangat sebab dah dapat rumah idaman tapi macam2 macam masalah…
dulu beli rumah tak dapat duduk kerana dapat posting jauh….(TAPI DAH DEKAT DENGAN KAMPUNG) sekarang dah ada rumah idaman tapi takut loan tak lulus dan nak cari inisiarif bayar 10% tu…..kalau gaji husband salam 1700 boleh ker lepas loan untuk rumah 135600 tu…dia tak der hutang cuma loan asb dan bayr kredit card…mohon tunjuk ajar
Salam, nak tanya…
Saya bercadang nak beli rumah second, kemudian seller tanya nak buat loan apa, saya kata government loan, dia kata tak boleh sebab geran ada 2 nama nama pemaju dan nama pemilik… saya tak faham… dia kata kalau loan bank boleh cuba….
24 Sep 11 at 4:15 pm #Salam,
Nak tanya, en ada cakap yang bayar lawyer selepas kerja siap, biasanya berapa lawyer charge yea..dan masa mula-mula engage lawyer tu tak yah bayar apa-apa ke?
05 Oct 11 at 12:00 pm #salam en khairul, yanie bace dari atas sampai bawah..terima kasih kerana berkongsi, yanie agent berdaftar dgn RESCOM REalty. kalau ader Good property yanie boleh inform en khairul. en khairul dah jadi agent property ke sekarang nie..
13 Oct 11 at 10:01 pm #Slm en. khairul..
Sy brcadang utk mbeli rumah 2nd hand yg dijual oleh ahli kluarga sdiri…hrga yg nk dijual RM170K…tp pd thn lpas pernah sdare yg lain ade buat valuation utk rmh tu harga RM220K…so skrg ni kalo sy nk wat SnP utk apply dkat bank,:
1)mane satu hrga yg perlu letak?…
Sy mmg xde duit simpanan yg byk hnya harapkan gaji bulanan n KWSP..tp penjual trsebut(ahli keluarga) mmg nk sy yg bli rmh utk, ini atas budi bicara sesama kelurga…dan die x minta deposit…so soalan yg kedua:
2)kes mcm ni dikira 0 downpyment ke, n akan refer x dlm SnP tu?
Perkara seterusnya kami ade ahli kelurga yg keje lawyer, jd:
3) Bolehkan sy (pembeli) dan penjual trsebut mnggunakan lawyer yg sama?..dan lawyer fees adakah atas budi bicara lawyer tu utk tentukan bile kne buat byran utk die?
Sy prefer utk tnye En.Khairul drpd tnye lawyer tersebut atas sbb lawyer trsebut adalah ahli keluarga sdiri, utk mngelakkan sbrg miscommunication..
Info dr En.khairul amat sy hrgai..TQ v much..
23 Oct 11 at 1:32 pm #Slm en. Khairul.
Pengalaman saya selama sebulan iaitu pada 1 Okt 2011.
1) Sya bercadang membeli rumah berharga RM146K.
2) Sya telah memberi deposit pada owner RM4k dan mendapat resit.
3) Saya telah apply loan di CIMB & juga Bank Islam..Loan 130K.
4) Selepas 2 Minggu Bank reject loan saya katanya track record dan gaji tidak cukup.
5) Gaji saya bersih RM1900.
6) Mengikut lawyer, bank akan kira jumlah bayaran bulanan darab tiga. Cth : byrn bulanan rm800 x 3 = 2400. jd gaji bersih perlu ada rm2400. Betul ker???
7)Ada harapan ker saya apply loan di bank lain yang boleh bertolak ansur atas permohonan pinjaman ini.
Terima kasih En. Khairul
26 Oct 11 at 10:09 pm #salam, saya membuat pembayaran beli rumah 3% tetapi saya nak batal kan pembelian rumah itu sbb
1. ejen yang menjual rumah itu pada mula nya mengatakan yang rumah saya nak beli itu adalah FREE HOLD jadi saya pun percaya la. setelah sign S&P rupa2 nya rumah yang bakal saya beli itu adalah LEASE HOLD.
2. bank pada mulanya bank meluluskan pinjaman untuk pembelian rumah sebanyak RM80k itu tetapi setelah 2 bulan tiba2 bank memberitau yang rumah itu rumah itu hanya lulus RM70k sahaja dari nilai rumah. sedangkan saya membeli rumah itu pada harga rm90k.
pertanyaan saya, bolehkah saya membatalkan pembelian terhadap rumah itu kerana sebab-sebab diatas?
terima kasih
07 Nov 11 at 8:02 pm #Salam en.khairul.
24 Nov 11 at 9:53 am #Sy nk tny,sy nak beli rumah pertama.rumah tu rumah lelong.bank kol bgtau rumah tu tunggu surat mahkamah bulan feb 2012.rumah tu skrg masih ada org duduk.
Sy nk tny selamat ke sy beli rumah tu nnti?harga 200k.bank mtk byr 10%(bank draf) atas nama bank dan law fee 6k.ada kemungkinan cas utk lain2 ke?dan sy diberitahu oleh pegawai bank tu dia anak dptkan umah tu.katalah x dpt,burn ke 10%+law fee 6k tu?
Berisiko ke sy beli rumah ni?berapa lama amik masa?
Salam En Khairul,
25 Nov 11 at 12:22 pm #Saya baru pertama kali nak beli rumah di Ampang dng hrga RRM300K. Saya dah bayar booking fee RM9K. Memandangkan umur sya sdh hampir bersara saya menggunakan nama dua orang anak saya untuk pinjaman rumah. Saya cuma nak ambil loan dalam 60% sahaja. Gaji anak saya taklah besar masing2 gaji bersih dlm RM1,900 sebulan. Adakah pinjaman boleh lepas? Klu tak lepas duit booking saya kira burn ke?
hi cik khairul camana nak beli rumah yg owner belum habis bayar? kalau harga market 100k dan owner buat loan 85k boleh dapat cash ke?
02 Dec 11 at 1:47 am #salam En khairul,
saya first time nk beli rumah secondhand. basic langsung tak ada. kalu bole nak call en khairul mintak penjelasan apa yg perlu saya buat untuk beli rumah ini.
saya memang tak ade apa2 saving buat masa ni. jadi proses, kos, lawyer atau apa2 knowledge ttg belian hartanah ni mmg 0%.
harap en khairul sudi meluangkan sedikit masa untuk saya hubungi en khairul atau en khairul hubungi sy memalui email : nuhan5@gmail.com
terima kasih.
07 Dec 11 at 12:45 pm #Assalam
sy nak beli rumah. Ada tgk rumah lelong RM72,000.00. Procedurnya camne ek. Takut tk pandai beat je. Rumah tu kat taman desa cempaka, nilai.
08 Dec 11 at 11:33 am #salam. En.khairul, saye punye situasi pun same gan nur. 1sttime,no saving..dpt deal gan owner harge umah 13ok. tapi dia still de hutang katbank..owner2ckp hutang bank dia kurang dari selling price.ade risiko ape2 tak lau owner still hutang gan bank.tolong saye….nanti emailkan kat faeizin_atul@yahoo.com.
tqtqtq
11 Dec 11 at 10:14 pm #salam… Very2 good info. Thanks to this blogger very much.. Sy ade satu soalan. Sy nk bli partment 2nd. Kabar angin mgatakn pemaju partment ni ade mslah yg mybbkn kite x blh bli aprtmnt ni. Ade kaitan x antra pemaju dgn pnjual utk proses pmbelian ni?
12 Dec 11 at 7:17 pm #Satu lg soalan,leasehold yg 99 tahun tu ikut tarikh dr mne ye? Pmbli pertama atau kedua?
salam… Very2 good info. Thanks to this blogger very much.. Sy ade satu soalan. Sy nk bli partment 2nd. Kabar angin mgatakn pemaju partment ni ade mslah yg mybbkn kite x blh bli aprtmnt ni. Ade kaitan x antra pemaju dgn pnjual utk proses pmbelian ni?
12 Dec 11 at 7:17 pm #Satu lg soalan,leasehold yg 99 tahun tu ikut tarikh dr mne ye? Pmbli pertama atau kedua?
salam.. saya nak tnya..
13 Dec 11 at 3:02 pm #saya nk beli rumah 2nd di penara bandar sri permaisuri.. pnjual jual rm88k.. rumah ada la renovate mozek,syiling n blk dpn djadikn dapur.. so ada 2bilik tidur la.. loan dh approve 85k shj.. sbb market price situ 80-85k (valuer rumah pun baru tgk td n dia kata harga lbh kurang tu la) then loan lps tolak semua cost dpt rm76500.. sy dh bayar deposit pd pnjual rm1000.. n kna topup dlm 11k juga duit sndiri.. n lawyer bgtau akn ambil proses lama sbb rumah dbkl.. sy tak faham rumah dbkl ni mcmner yer?
Nak tanya kalau bukan beli rumah lelong atau subsale tapi rumah arwah abah yang hendak dibeli dari adik beradik tapi cukai ada tertunggak.Bolehke buat loan mark up?
14 Dec 11 at 3:39 pm #haloo..askum nak tanya akaun 2 dari kwsp tu boleh keluarkan awal untuk bayar yuran guaman ke?
17 Dec 11 at 1:12 pm #saya nk beli rum drp sepupu dgn harga rm120k.saya da bgtau saya akan bg 10% terlebih dahulu sebagai booking dan mrk minta saya membayar RM 500 tiap bulan selama loan masih dlm proses…pertanyaan saya, adakah wajar saya membayar RM500 tersebut? n jika saya setuju membayar rm 500 itu, apakah yang perlu saya lakukun untuk menjaga kebajikan saya sendiri agar tidak tertipu..
23 Dec 11 at 12:26 am #salam bro…
25 Dec 11 at 10:47 am #macam mana kita nk tahu nilai pasaran semasa harga rumah yang nk di beli.
salam en khairul…
sy first time nak beli rumah secondhand berharga rm184k….first time beli rumah sy xtaw prosedur sgt….sy dah byr 2% dr harga rumah…cuma 8% tue kita kena bayar after loan lulus or masa sign s&p…bleh ker kita sign S&p pastu bru byar 8%…lagi satu 8 % yg kita byar tue utk owner or agent…
sume tue bergantung pd agen owner ker? harap
02 Jan 12 at 4:41 pm #cik khairul leh lah membantu or bg advise kat sy nie…tima kaseh…
Sori in advance, Saje nak citer pengalaman kat sesape yg tgh nk bli umah di luar sn..
02 Jan 12 at 5:37 pm #Sebnanyer sy da post kat sini pasal nak bli umah kat en khairul bln 7 thn lepas, settle sume.. bayar habis sbb mls nak pikir tp mslhnye, cume kunci tak dpt lg.. smpai hari sy tulis post ni..
Sbbnyer = sy tak perasan quote ni. heheh. “jangan bayar penuh awal sgt. ikut experience saya, banyak lawyer tiba2 jadi slow buat kerja once dah bayar penuh. bayar penuh hanya bila semua tugasan lawyer settle (dah dpt kunci dan semua dokumen berkaitan),” kata en Khairul..
Kesimpulan: Btol la ni.. Tensen btol, sminggu skali pi tepon ade je masalah.. lawyer vendor lembab, pion cuti, adeee jee.. Lawyer lain2, mslh gak sebnanyer. Hai.. Nak jadikan citer, rumah tu bkn leh duduk trus, kn reno lu sbb da bersawang, hutan bagai dah. Haii, pe leh wat, da nasib bdn. senyum sendri la..
Soalan: Sekalipun sy da byr sume, sign snp, lawyer bank, settle sume.. leh ke sy kn tipu n bekemungkinan tak dapat rumah tu.. Da lbh 40k habis tu.. Ade time limit ke pasal hal mcm ni sbb klau lame sngat rs nak sekeh kepale lawyer tu. “Pakcik nak kawin niii” hehehe
P/S: En khairul ckp nak blanje minum pas umh sy dpt. Masih valid ke? hahaha
salam cik khairul..
03 Jan 12 at 1:52 pm #Saya nak tanya macm mana caranak buat make up snp ngan owner rumah ( subsale ) still blur..tq
Salam en. khairul.
saye tak paham dgn ‘mark up S&P’.. bleh terangkan lebih lanjut.
14 Jan 12 at 10:45 am #Salam Tn,
“Tapi seperti biasa, kalau beli subsale, saya takkan lepaskan peluang utk mark up S&P. Dengan cara markup S&P ni, kita boleh loan 100% atau lebih.”
Sy tak faham mcm mn cara nak mark up S&P? Boleh tlg jelaskan
14 Jan 12 at 7:44 pm #salam
16 Jan 12 at 3:50 pm #cmne nk dptkn dis. klu beli rumah lelong ?
salam, sy nak beli ruma, dh dlm proses apply loan, masalahnye skrg snp original tak ada dlm simpanan owner, lawyer, even the bank. so sy nak tanya ada tak cara untuk teruskan jual beli rumah tanpa snp original? laporan polis dibuat melaporkan kehilangan snp, tapi tak diterima oleh bank, so ada tak cara lain? sy betul2 nak beli rumah tu, thanks
16 Jan 12 at 9:06 pm #fuhh,kagum bila baca kisah awak..nak kena godek2 balik entri ini…just wanna share my experience too :
Rahsia kejayaan beli rumah Idaman : http://www.eyriqazz.com/2012/01/rahsia-kejayaan-beli-rumah-idaman.html
20 Jan 12 at 3:51 pm #En khairul, saya ada nak beli umah dengan direct owner..tapi xder num contact lawyer
21 Jan 12 at 8:24 pm #Boleh email yg paling cepat tax?suggestion?
salam,
24 Jan 12 at 11:32 am #encik, sy ingin mbeli rumah 87k, tnpa fikir pnjang, sy telah membayar cash kepada vendor 10% dr hrga rumah..
kini sudah 2 bln, loan sy tak lepas wlaupun da cuba 3 bank, dari komen2 yg sy baca di atas, deposit akan burn jika loan tak lulus, adakah benar? adakah akan burn 10% deposit itu atau hanya burn 3%?
dan boleh kah sy mendapatkan semula 7% dari deposit tersebut?
sy bharap en. dpt menjawab persoalan sy ni…kerana sy betul2 buntu..
salam tuan tumpang promote, please like uzmaproperty.com kat fb… thank for sharing… -yanie agent property berdaftar under Rescom Realty . thankyou.. thank you…
24 Jan 12 at 3:48 pm #rumah dgn status freehold dgn leasehold.. blh terangkan x…
24 Jan 12 at 9:34 pm #a’kum…nk tanya kepakaran tuan ttg perkara berikut:. Saya cadang nk beli apartment Rm75k cash dan kasi sewa RM450 sebulan, dan satu lagi pilihan harganya RM130k dan rate untuk diberi sewa RM800 sebulan.Minta nasihat tuan yg mana lebih berbaloi dibeli atau beli dua2?TQ
26 Jan 12 at 11:07 am #tak terfikir pun boleh dapat beli rumah tanpa keluarkan duit sendiri, terima kasih atas artikel ini.
29 Jan 12 at 10:58 pm #Salam syeikh..beli rumah atas nama orang lain dan loan atas nama kita boleh ker??? lawyer bg tau kes dia handle dulu x lepas..
Situasinya..saya nak beli low cost flat..gaji bersih RM1900..bank panel kate lepas..lawyer kate rumah low cost mcm susah skit nak dapat coz dikira gaji saya + wife(penjawat awam)..dah lebih RM2500..so x layak..plan nak guna nama sy sorang je..rumah bwh RM50k.
Then agen rumah kate..still bleh lg guna nama orang lain cth mak sendiri..my question boleh ke??nama orang lain..loan nama saya..or ada kaedah lain yg boleh digunakan?..waiting your response..thanks.
30 Jan 12 at 2:52 pm #salam. en khairul..ada tak solution mcm mana nak beli umah tanpa keluar duit..nak beli umah tp takde duit utk deposit..ada ke developer yg bg 0 dwpayment? harap sudi reply..thanx
05 Feb 12 at 4:30 pm #wahhh.. menganga mulut bila baca. Almaklum mmg xde experience beli rumah n interested to buy subsale house..
kena belajar ni.. 
12 Feb 12 at 11:37 pm #hi,
saya ada beli rumah n dah sign S&P since oct 2010 lagi, sampai skg pending lagi..saya dah bayar deposit 7% kat lawyer.
masalahnya ialah owner rumah tu sebenarnya dah passed away, so yg nak jual nih adik dia.. part saya dah settle juz part owner rumah tu jer.. saya dah penat tunggu
17 Feb 12 at 11:04 am #Salam En Khairul,
Soalan saya simple ja,
Kalau saya nak jual rumah, S&P siapa sediakan? Penjual atau pembeli?
Ke-2, duit 3% tu saya pegang ke atau saya kena lantik lawyer pegangkan duit 3% tu dulu?
Ke-3, Kenapa penjual kena lantik lawyer? Bila masa saya kena lantik lawyer? Selepas saya dapat duit 3% itu ke?
TQ
17 Feb 12 at 3:21 pm #En Khairul, Lupa nak tanya,
17 Feb 12 at 3:27 pm #Macamana nak tahu rumah kita itu free hold atau leasehold? Tengok Kat mana? Tgk kat Surat Hak milik sementara ker?
salam bro Khairul,
Sy baru je book utk beli rumah teres 2 tingkat di port klang harga rm160k. Dah bayar 3% booking kat agent kpd owner rumah.
soalan,
1) macamana kalo value rumah tu lebih rendah drpd harga jualan? boleh x bank aprovekan 100% loan coz sy nak pakai skim rumah pertamaku?
18 Feb 12 at 1:39 am #assalam…en, kalu da byar depost 10%, n loan x lepas, yg burn 3% (booking) je…atau 10% sekali?
19 Feb 12 at 8:49 pm #sy btl2 nak tw jawpan sbnr….
bg sape2 yg boleh jawab psoalan ni…tlg bantu sy…
salam tuan,
24 Feb 12 at 8:33 am #sy nk minta penjelasan..tunang sy nk batalkan pembelian rumah 2nd hand berharga 70k sb ssh dapatkn loan dan komitmnt dia tggi.tapi kami dh bayar deposit kpd agen yg jgk kawan ktorng je.deposit bayar rm500.skrg dia minta sign snp tp ktorng rs mcm xnk proceed.soalan sy, lawyer fee amounted 2k lbh tu mesti dibayar ke? dan bgaimana dgn deposit.
terima ksih utk jwpn..=)
Saya ingin menjual rumah sy dgn RM220,000. Sy dh serahkn snp sy kid pembeli bg tujuan loan. Dh 2 minggu sy tungus utk sign snp Alasan pembeli loan Blum lulus. Sy mints pembeli deposit dia kata tunggu loan lulus. Perlu sy desk pembeli utk sign snp Atari maintain deposit. To long sy selesaikn masalah ini.tk
29 Feb 12 at 7:14 pm #Memang bagus tips beli rumah ni.Saya pun baru bercadang nak beli tahun 2012 ni.
05 Mar 12 at 1:02 pm #Hi,
nk tnya klu org gaji adalah RM1200/m,bleh beli umah tak?average umah dlm harga brpe yg bleh beli yer?
12 Mar 12 at 11:49 am #saya nak tanya saya nak beli rumah subsale…nama ok tapi cuma sejarah pembayarn 6 mths lepas ada masalah..tapi sekarang semua dah update.adakah chance untuk pinjaman loan saya tu tinggi. sebab maybank dah reject untuk loan saya hnya kerana sejarah pembayaran lama…
13 Mar 12 at 5:06 pm #Salam,
Saya nak tanya sikit.. Saya dalam proses beli rumah aptment.. harga rumah yg dpt tu after nego 193K, tp MV hanya 180K.. Hubby sy je wat loan tuh.. and dah approve pon bulan 9, tahun lepas(after dah byr deposit to owner). But now SnP dah sign,lawyer refer to bank. Tup tup dapat tau ada masalah skit, sbb nama dalam SnP, kami berdua. So, bank kata kene kuarkan offer letter lain. Pastu kene amik masa lagi. Betul ke mcm ni? Ada beza ke utk urusan loan, jika seorg je yg buat tp dlm SnP ada nama dua org? Satu lagi sy terpanggil utk bertanya, mcm mana cara nak wat markup SnP? (Kot2 la ada rezeki nak beli umah lain plak lps ni)..
15 Mar 12 at 11:26 am #Sekian, harap dapat maklum balas dr encik..
salam.. saya sekarang dalam proses pembelian rumah baru.. berapa harga sebenar utk S&P + stempduty ye??
19 Mar 12 at 10:42 pm #salam. en khailrul
22 Mar 12 at 8:13 pm #sy nk tanya sekiranya membeli rumah secara tunai. bagaimana urusan jual beli di uruskan..masa bila kita perlu buat bayaran utk rumah tersebut.. lebih baik secara tunai atau cek
salam…dah x nmpk cik khairul reply kt sini…..tak tau samada cik khairul masih sudi jawap soklan di atas atau tidak….ape2…just nk tanye ade sape2 tau psl sri gombak town villa x?dulu ade kes landslide….tp jauh dr rumah tu…cuma dkt ngn pencawang tnb utk perumahan tersebut…..soklan sy…. cmne sy nk tau market value ru ah tersebut….sbb x bleh nk banding…ade satu unit saja nk dijual….maksud mengetahui tanpa membayar valuer….sbb sblm submit loan nak kna tau gak value situ…kl ikt ckp agent ni ssh nak caya….takut loan x lepas pstu booking fees hangus…
23 Mar 12 at 2:58 am #assalamualaikum cik khairul saya nak tnya saya nak beli rumah second ni saya tgk di mudah.. betul ke saya kena sediakn 8k seperti yg agent ni kemukakan di bawah ni
26 Mar 12 at 5:07 pm #Prepare cash money;
Loan agreement+valuation fee = RM4k
Legal fee+stamp duty of Sale & Puchase Agreement (S&P)= RM4k
Total is RM8k
kalau rumah second hand, lebih cepat ke kalau amek lawyer yg develpo rumah dulu??? loan goverment lmbt ke?
31 Mar 12 at 8:40 am #Saya ada seorang kawan peguam yang boleh menguruskan untuk jual beli tanah/rumah bagi selangor/kl/negeri sembilan/pahang/Johor.
Khidmat nasihat percuma dan boleh tanya apa sahaja pasal jual beli rumah tanah dan apa juga berkaitan undang-undang. Saya telah banyak kali berurusan dengan beliau.Boleh bertolak ansur dan amanah. Boleh hubungi beliau : En Ahmad [012-3059036]
02 Apr 12 at 4:24 pm #Saya ada seorang kawan peguam yang boleh menguruskan untuk jual beli tanah/rumah bagi selangor/kl/negeri sembilan/pahang/Johor.
Khidmat nasihat percuma dan boleh tanya apa sahaja pasal jual beli rumah tanah dan apa juga berkaitan undang-undang. Saya telah banyak kali berurusan dengan beliau.Boleh bertolak ansur dan amanah. Boleh hubungi beliau : En Ahmad call/sms [012-3059036]
02 Apr 12 at 4:32 pm #salam , saya nk tnye mcm mne nk cri ejen untk mnjual rumah
03 Apr 12 at 3:08 pm #Saya Sedia Membantu!
Kepakaran saya adalah dalam menjual hartanah dan menguruskan risiko yng dihadapi oleh penjual dan pembeli.. expert area: Bangi, Kajang, Semenyih, Smapang, KL, Putrajay, Melawati dan kawsan sekitar..
Saya sedia dihubungi @ 0122698065
Yanie,
03 Apr 12 at 3:16 pm #Senior Real Estate Negotiator,
Rescom Realty
sallam,
saya nk beli rumah. lepas byr deposit and sign SNP. kemudian loan dah approve… bila loan dah approve… saya nk tanya bila saya kena start byr loan tu? adakah selepas bank release duit kepada penjual rumah? kalo saya dah kena byr loan rumah tp still xdpt duduk rumah tu kiranya rugila sbb owner hanya bg kunci setelah bank release duit kepada akaun dia kan?
05 Apr 12 at 12:13 am #err korg phm ke soklansy ni;p
salam.saya baru berminat nak beli rumah dari pemaju.disekitar johansetia klang.dengan harga rm263800.00.pemaju minta sediakan rm30 ribu bayaran deposit dan bayaran guaman.ok saya ingin tahu adakah berbaloi beli rumah kat johansetia klang.adakah nanti harga hartanah akan naik.lepas bank luluskan dan dalam tempoh pembinaan adakah pemaju akan minta duit lain2 mcm air dan api.
05 Apr 12 at 4:23 am #Salam.
Saya sekarang dalam proses membeli sebuah apartment low cost. S&P dah sign bulan Jan 2012 ttapi sehingga kini beli settle lagi dgn lawyer. Saya tanya lawyer ejen, kenapa lewat? katanya”tunggu approval dri SUK”. saya call SUK, alangkah terkejutnya diberitahu lawyer ni x pernah submit pn dokumen ke SUK utk approval. ape lagi, saya pn tanya dia balik. Baru dia bgtau hal sebenar, bahawa dia sdg tunggu cukai pintu penjual. rupanya penjual tu ade hutang bnyk, tp itu bukan masalah sy akn. byr full settement tu, service no good. lawyer tu dikira menipu lah kan. pihak bank & lawyer bank pn tertipu dgn alasannya.
05 Apr 12 at 8:35 am #Ape yang saya perlu buat dgn lawyer ni, saya memang sakit hati & amat sangat tidak berpuas hat dgn service yg diberikan. Harap dapat memabtu saya sbb dah 3 bln tiada ape2 perkembangan yg memberangsangkan.
Buat pembeli atau pemilik rumah,
09 Apr 12 at 2:38 pm #Kami adalah Professional di Dalam bidang penjualan hartanah dan kami percaya “Setiap bantuan yang diberikan pada mereka yang memerlukan tidak akan menjadikan harga diri kami lebih rendah”. Pada sesiapa yang memerlukan khidmat nasihat atau rundingan berkaitan hartanah, kami sedia membantu. Hubungi kami di talian 0192788093 (AZRIY) atau 0132981508 (LYA)
bro nk tnya pasal umah 2nd.ade no fon x?nk tnya benda yg detail sikit nie…urgent
16 Apr 12 at 3:18 pm #klu beli umah 2nd proses tukar nama lawyer mana yg buat layer bank atau layer SnP.
16 Apr 12 at 3:37 pm #En.Lahh: boleh call sy 0192788093
16 Apr 12 at 3:56 pm #slm sdr khairul.
boleh x jelaskan mcmana nak markup s&p? apa yg boleh pembeli demand dlm s&p?
sy br mula nak beli apartmt, owner setuju klu sy byr 10% dr duit kwsp, owner x rush pun. so sekarang ni, sy xtau nak mulakat mana. . loan or kwsp? or lawyer, sy mungkin akan pakai lawyer owner tu (syarii)?
ttg bayaran khidmat lawyer pula, boleh dbuat ansuran ke? biasanya berapa depositnya?
tq for ur input n reply
16 Apr 12 at 11:08 pm #salam…just nk tanya…baru2 ni saya ada bayar deposit 3% utk beli rumah dengan harga 165k…semasa bayar kt ejen, ada sain offer to purchase…ejen tu cakap dlm tempoh 3 hari bekerja…vendor kena sain lah untuk proses selanjutnya…tapi sampai skg hampir 2 minggu vendor belum sain lagi….apa tindakan yg saya boleh buat???
21 Apr 12 at 1:14 pm #tu rmh second hand..kalau rmh baru cmne plak..
23 Apr 12 at 1:29 pm #salam.masalah saya sebagai pembeli tuan rmh xnak bg no tel kt saya.apa nk bt yer??? apa2 urusan dia serahkan pd pihak marketing pemaju
24 Apr 12 at 9:35 am #salam
24 Apr 12 at 1:04 pm #kalo loan reject kita akan dpt balikn 3 % tu kalo beli rmh dr agent
salam.. bro nk tanya pe tindakan yg kita bleh buat tetibe owner x jd jual umah dorg then kitorg da bayar pun rm5000 deposit umah, loan bnk pun da approve, snp x sign lg, dlm proses snp tetibe die x jd jual and duit pun die x pulang lg..and ala2 berdalih…phone pun x angkat da…so pe yang patut sy buat?
24 Apr 12 at 11:09 pm #Fatin,
Senario 1: Jika bayaran RM5000, dibayar melalui pemegang amanah Estate Ejen berdaftar.
-Minta estate ejen tu pulangkan duit dan Fatin boleh mula mencari rumah lain,
Senario 2: Jika bayaran RM5000, dibayar direct kepada owner,
A-Fatin boleh cuba sedaya upaya mencarik tuan rumah dan minta secara baik sampai dapat.
B-Fatin boleh report polis, laporkan penyelewengan telah berlaku.
C-Fatin boleh lantik seorang peguam untuk membuat tuntutan ganti rugi dan denda setimpal, boleh naik mahkamah beberapa kali.
D-Fatin sila redha dan halalkan duit RM5000, dan mula mencari rumah lain, kali ni sila pastikan anda berurusan dengan ejen hartanah yg berdaftar, segala bayaran dibuat kepada kompeni dan ada resit sah.
Semoga berjaya
25 Apr 12 at 7:57 am #thanks for the advice…fight punya fight hr nie i da dpt duit deposit 2 balik…huhu…alhamdulillah tq allah
25 Apr 12 at 9:08 pm #salam en zul, saya dah sign s&P dan dah bayar deposit 10%. cimb branch ckap loan da lulus tu la sy sign. tau2 cimb HQ xlulus. sy tggu jela agen cari loan lain,. tiba2 lagi 3 bulan, lawyer tepon, duit 10% sy burn sebab saya da sign. masalahnya saya xdapat pun salinan s&p tu untuk saya rujuk tarikh akhir. boleh ke saya ambil tindakan undang2. saya seperti teraniya.
28 Apr 12 at 3:55 pm #salam en khairul, saya dah sign s&P dan dah bayar deposit 10%. cimb branch ckap loan da lulus tu la sy sign. tau2 cimb HQ xlulus. sy tggu jela agen cari loan lain,. tiba2 lagi 3 bulan, lawyer tepon, duit 10% sy burn sebab saya da sign. masalahnya saya xdapat pun salinan s&p tu untuk saya rujuk tarikh akhir. boleh ke saya ambil tindakan undang2. saya seperti teraniya.
28 Apr 12 at 3:56 pm #nak tanya soalan lah….
1] saya nak beli satu rumah 2nd berharga 56k tapi maeket value dalam 80k.. rumah tu diakatakan belum duduk lagi owner nak jual boleh, tapi nak kena repair sedikit. so bolehkah masa mintak loan kita minta banyak sikit untuk renovation rumah tu? tetapi macam mana nak deal dgn org tu dan peguam?
2]nak ambil snp dia suruh mai terus ke peguam snp dia boleh ke kita pergi ke peguam snp dia untuk deal antara penjual dgn pembeli? peguam loan pulak macam mana kena 2 peguam sekali? macam mana nak setle tolong ye…. atau emailkan saya ye tq
04 May 12 at 10:48 am #salam..sy menjual rumah dgn harga yg telah dpersetujui oleh pembeli..pembeli telah membayar deposit lebih kurang 5% dari harga rumah..tup-tup pembeli nak cancel pembelian dan minta balik wang deposit…
05 May 12 at 1:21 am #apakah pandangan dr tuan?
Macamana proses pembelian rumah 2nd jenis leasehold? Siapa akan uruskan proses tukaran nama dr pemaju kpd penjual dan siapa yg akan byr kos peguam?
07 May 12 at 12:58 pm #saya nk tanyer pandangan..sy nk beli rumah baru di saujana utama rm388,888.00. leasehold..jurujual offer, sebelum rumah contoh siap discount down payment 10% 43K, yuran guaman, sume free, kira tggl byr booking rm1000, klu loan tak lepas cume burn rm100. so yg lain tak perlu byr n just byr installment bank je la..rase2 berbaloi tak beli rumah leasehold nie??
08 May 12 at 9:56 am #sebelum kahwin ingat nak beli rumah dulu. tengok tips ni sgtlah berguna tapi nak tahu lebih lanjut. boleh tak agak2 nya nak jumpa dengan penulis ? kalau boleh tolong email saya?
22 May 12 at 1:18 am #Salam, saya merancang nak beli rumah di kepong. value 85K. Esk nak pegi tgk rumah bersama-sama ejen. setelah membaca semua komen diatas, saya jadi takut/risau. pertama, isu ejen tipu. kedua (yang paling risau), lawyer yg loyar. boleh bantu dptkan saya lawyer yang betul2 beri komitmen tak? atau sebarang nasihat yang boleh diberi kepada saya?
22 May 12 at 9:59 pm #salam,sy brcadang mau bli rumah yg tgh sy sewa skrang ni.tuan rumah kata mau jual 100k..
29 May 12 at 12:57 pm #apa proses yg ptot sy buat a-z…sy mmg x arif bab bli rumah ni
salam.saya nak tanya,sya ada beli rumah second hand.semasa sain snp lawyer ckp ada masalah tukar nama tanah.mcm mane yer nk cepat untuk keluarkan duit di kwsp.apa yg penting utk urusan kwsp.TQ
30 May 12 at 3:57 pm #Salam tuan
Saya pun plan nak beli rumah sub-sale utk didiami. Buat masa ni masih ada penyewa yang tinggal di situ.
10% deposit saya dah jelaskan.
Sekarang tengah tunggu S&P yg sedang disediakan oleh lawyer (seller yg cari).
Persoalan saya:
1) jika saya dah beli rumah ni, camna nak pastikan yg seller takda tunggakan bil letrik/air. Masa bila proses tukar penama untuk utiliti bil yer? Selepas semua pembayaran dibuat atau sebelum 100% payment dibuat?
2) boleh tak saya tetapkan syarat, seller perlu pastikan yang rumah itu kosong/penyewa telah pindah sebelum 100% payment dijelaskan.
Pohon panduan daripada tuan. TQ so much.
04 Jun 12 at 5:33 pm #Assalammualaikum khairul..
saya tak paham mengenai markup snp mcam yang awak bagitau tadi tu.. beli rumah dpat duit melalui mark up snp?? tak paham lah?? tapi berminat nak tau lebih lanjut mengenai snp..
05 Jun 12 at 11:11 am #Salam,
Bagus panduan yg awak kongsikan.
Sy ada kemusykilan ttg TITLE? apa mksd TITLE ? Apa perbezaan membeli rumah 2nd hand yg dh realease TITLE nya dgn yg belum?
Merujuk cdgn agreement kedua antara pembeli dgn penjual sekiranya jumlah pnjaman lebih tgg dr harga jualan, kena guna khidmat lwyer jgak ke?
Thanks.
05 Jun 12 at 7:18 pm #saya dah p tgk umah. tp kena urus dgn kawan tuan umah dan juru jual ja.umah lebih 20 tahun x penah di ubahsuai langsung nak jual seratus lima ribu macam mana kita nak minta kurang kat tuan rumah sbb semua melalui org tengah. sy suka sgt umah tu tp banyak kena baiki saya cuma harapkan wang lond kerajaan lulus tu kalau blh saya nak minta kurang paling habis.
06 Jun 12 at 11:15 am #En.Khairul…. tuan rumah saya nak naikkan sewa umah. dia ckp if possible dia nak jual rumah tu n katanya value umah tu dah cecah 300k. tp last few months jiran beli umah yg jauh lebih besar dr rumah saya dgn harga 260k saje.. dlm masa singkat harga umah leh naik smpi byk camtu?
07 Jun 12 at 3:54 pm #Alo2 En khairul
14 Jun 12 at 11:29 am #saya ingin membeli sebuah rumah second hand buat pertama kali,apakah prosedur yang saya perlu sediakan @ yang perlu saya tahu supaya saya tidak di tipu oleh penjual@agent rumah tersebut…saya was2 untuk membeli kerana kurang pengetahuan tentang membeli rumah terpakai..
15 Jun 12 at 2:36 pm #Salam….bro blh bg no fon, kita jumpa lepak minum kedai mamak nk sikit pasal rumah la bro…No gua 0122111641
15 Jun 12 at 10:10 pm #Salam….khairul blh bg no fon, kita jumpa lepak minum kedai mamak ke blh sembang2 sikit pasal rumah bro…No gua ni 0122111641, gua selalu petang2 ambik wife gua kt gombak.
15 Jun 12 at 10:13 pm #salam en.khairul.. skrng ni saya tgh proses pembelian rumah, bnk bg 90%.
16 Jun 12 at 1:30 am #1.sya dh bg 10% dri hrga rmh. wajar ka??
2.owner nk jual 210k. value bnk 180k. untk nk value bg hrga tu ada cra tp kena byr, btul ka?
menarik gak modal mcm ne??? saya ade plan nak jual rumah tapi isu geran lak kuar… rumah saya leasehold maka geran pada pemaju, pemaju dah pindah pejabat. tuan ade cara tak nak buat bagi atasi masalah ini
24 Jun 12 at 2:45 am #salam…
01 Jul 12 at 9:54 pm #boleh minta panduan proses membeli
rumah yg telah siap dan onwer nak jual.
tq
memang pening nak beli umah yang second hand ni…..harga berbaloi tapi mak ayah kata carilah umah yang baru….hati ni berkenan umah second hand……harga memang berbaloi…ada pandangan tak?
02 Jul 12 at 5:22 pm #idris nak beli rumah ke ?
Panduan Membeli Rumah mungkin berguna utk tuan..
13 Jul 12 at 4:47 am #sy nak beli rumah.. rumah lama. owner nak jual. so nak tau lah apa yang perlu sy buat dan prosedur jual beli.
13 Jul 12 at 9:30 am #tapi sy tak ada lawyer yg boleh uruskan jual beli. minta pandangan, atau contact lawyer yang boleh dipercayai…. tq
13 Jul 12 at 9:32 am #salam , nak bertanya sikit..kawan sy nak jual rumah rm130k…sy xberapa paham berapa kos insuran,penilaian,snp semua tu yg perlu sy tanggung..
13 Jul 12 at 12:06 pm #en khairul dah x larat nak jawab ke,,,sian kami tunggu jawapan,,,nampaknye blog ni dapat respon menarik….teruskanlah…
13 Jul 12 at 12:17 pm #as salam, terima kasih atas banyak info yang berguna…jika ada sesiapa yang ingin membeli rumah subsale sekitar johor bahru dengan harga bawah pada market value…boleh hubungi saya (019-7141106), saya ada banyak list rumah subsale bawah harga market…jimat deposit…jimatkan masa…selamatkan wang anda dari kos kos terselindung. thanks
17 Jul 12 at 2:48 pm #Saya ada seorang kawan peguam yang boleh menguruskan untuk jual beli tanah/rumah bagi selangor/kl/negeri sembilan/pahang/Johor. Khidmat nasihat percuma dan boleh tanya apa sahaja pasal jual beli rumah tanah dan apa juga berkaitan undang-undang. Saya telah banyak kali berurusan dengan beliau.Boleh bertolak ansur dan amanah. Boleh hubungi beliau : En Ahmad call/sms [012-3059036]
17 Jul 12 at 3:36 pm #saya sedang mencari rumah teres…boleh tak cadangkan dimana rumah yang harge di bawah 250k di sekitar selangor
18 Jul 12 at 12:05 am #tgh proses bli umh kedua kos rendah..bli dgn kwn yg terdesak nk guna duit..tp SUK xdpt kelulusan…lawyer sume dh bayar….mcm mn ye…rumah plak dh buat full renovation ni..
30 Jul 12 at 10:34 am #assalammualaikum..sy nk kongsi cerita..sy ada tgk rumah ni hrga dlm 128k..rumah teres setingkat..yg mnjadi tnda tnye ialah owner rumah xnk bg copy snp..mcm mne sy nk summit loan..dan lg owner tu ckp klu nk copy snp kne byar duit rm500 kat peguam dia..sepatutnya owner msti ada copy snp tp owner ckp copy snp ada kat lawyer dia..bermakna slame dia duduk kat umah tu mmg xde copy snp la ea..dan satu lg knpe peguam dia ckp nk copy snp kne byr rm500..so mcm mne nk buat..sy tkot smmit loan x lepas duit rm500 hangus..dan satu lg tkot kta dh byr rm500 dan dia x inclute dlm 10%..huhhh..
08 Aug 12 at 10:58 pm #salam…nk tnya, sy nk jual rumah, klu buyer dh setuju proses seterusnya ialah buyer apply loan kn? pastu yg saya blur urusan lawyer, bank bg tau..guna lawyer bank je senang tp fees dlm rm 4k mcm tu..ok ke? atau better sy cari laywer luar, biasa brp fees ye?tq
10 Aug 12 at 12:14 am #Rasanya better cari lawyer lain sebab lawyer ni akan memihak kepada penjual…
11 Aug 12 at 2:43 pm #hyep… sy na bli uma tp tataw proses nye… uma ue nilai nye dlm rm50k-rm60k… so na taw pew prosedur yg btol n bpew byran tok mke uma ue n byran tok lawyer…
20 Aug 12 at 11:51 am #Salammm…untuk semua forumners..if u guys notice…last sekali en khairul update or reply mesej dia ialah ogos tahun lepas…mungkin penat agaknya menjawab soalan yang semakin rumit atau penat dengan soalan yang berulangkali sama je atau soalan yang kebudak budakkan..oopss sori.No offense..mmg kalau kita sendiri yang buat blog,x terjawab rasanya nak menjawab soalan yang dah berapa kali jawab..Jawapan yang paling sopan rasanya anda referla kat forum tu mana tahu ada jawapan utk persoalan anda…belila buku panduan untuk membeli rumah…a sampai z ada ilmu kat situ …hehe sekali lagi no offense!!!…
24 Aug 12 at 8:32 pm #minta no fon, sya nak borak dgn awk ttg rumah 2nd hand.
27 Aug 12 at 1:15 am #salam rakan2. Para pembeli dan penjual rumah… saya yanie property agent dari rescom realty bandar baru bangi.. Jika ada sebarang pertanyaan mrngenai urusan jual beli rumah. Boleh call yanie terus 012 2698065. Atau cari yanie di facebook page uzma property.. thank semua dan selamat hari raya…
27 Aug 12 at 11:42 am #saya nk tnya..cara beli rumah seconhand dri org lain..harga umah 85 ribu jek..lau loan lulus 75..kita kena bayar pada tuan umah beza harga rumah kan…mksudnya 10 ribu…jadi kalau kita tunggu kwsp keluar bru nayar boleh tak..kwsp ble kuar berapa dari harga rumah..sb saya dengar akaun kedua ble kuar abis.. please..tk faham bab beli umah nih…
30 Aug 12 at 9:49 am #Encik Khairul, camane pulak kalau kita nk beli rumah direct dari owner yea? sbb agent makan banyak sangat.
30 Aug 12 at 12:17 pm #en hasbun..
Saya yanie property agent. Agent makan banyak tu very subjecktif tu. Komisyen kami standard 2% or 3% je.. Tapi banyak risiko yang tuan dapat elak.. Tapi kene pastikan agent tu berdaftar dgn maner2 agensi lah.. Kalau yg buat sendiri2 tu yang bahaya . Agent dari agensi biasanya tak ambik cash. Bayaran dibuat terus kepada nama company.. Kalau yg ambik cash tu.. Kene hati2 sikit.. ramai yg cuba2 jadi broker.. Tapi tak tahu prosedur.. Bila ada problem.. Perkataan agent akan keluar… So kene pastikan agent berdaftar or broker.. agen berdaftar company akan lindungi hak tuan. Tapi kalau broker takde.. Direct dgn owner pun tak ader jaminan. Kalau dah bayar deposit. Owner dah pakai.. property tak boleh dipindah milik or loan tak lepas. Over market value.. Semua tu ada risiko.. So agent2 yg berdaftar tu biasanya akan cuba elak2kan semua tu berlaku…
30 Aug 12 at 12:42 pm #Yanie
Thanks Yanie, sy rasa org tu broker kot. so mcmane kita nak bezakan yang wakil tu broker atau agen? dan mcm mane nk pastikan agen tersebut benar2 sah dan berdaftar?
30 Aug 12 at 2:56 pm #Yang paling penting Para pembeli perlu pastikan sebarang bayaran perlu masuk ke dalam akaun syarikat property yang ada cod ve… Atau V… Boleh check kat board atau lembaga. Itu yang paling selamat… Kedua kalau tuan nak terus berurusan dgn owner.. Deposit tu semua boleh bayar melalui lawyer tuan.. Kalau boleh lawyer yg tuan kenal lah.. Jgn pakai lawyer owner… Hehehe
31 Aug 12 at 8:17 pm #Broker biasanya akan ambik deposit tu and bagi resit atau LOF tanpa letter head company.. kalau dapat broker yg baik dia akan guna lawyer untuk ambik deposit tu… Kira ok lagi… Ayat biasa yg digunakan. Saya tolong kawan saya nie je…
31 Aug 12 at 8:22 pm #Assalamualaikum,
Pak Cik baru ni dapat bid rumah lelong $227,000. Dah dapat loan CIMB tapi lawyer dia kata kena bayar $5000. Pak Cik nak tahu betul kah kena bayar banyak itu kepada lawyer. Dan dia suroh jumpa di kedai kopi. Suroh bayar $1000 dulu. Pak Cik rasa anih juga. Harap dapat nasihat.
Terima kasih banyak banyak.
Hj Zakaria
09 Sep 12 at 11:42 pm #salam,
Bayar baki 7% di bayar oleh bank y kita wat loan atau diut kita sendiri?
14 Sep 12 at 6:58 pm #Hi, Sy tgh cari rumah. Rumah Apartment sekitar Kota Damansara. Rumah bawah – 2nd house. Agent minta 3% untuk dapatkan agreement. Jadi RM3,000 deposit untuk sebuah rumah berharga RM145,000 . Kami cuba untuk skim rumah pertamaku untuk full loan. Semasa perbincangan dan pembayaran rm3,000 tu, tiba2 agent cakap kena ada RM10,000 dalam tangan sekurang2nya. Jika loan tak approve, dia akan return semula RM 3K tu. tp jika 90& je loan approve, dan kita tak mahu, dia burn RM3K. Saya dah terkena 2x dah. Dia suh pinjam family RM10K untuk backup sedangkan bank belum apply lagi. Camane ek . saya kurang paham. boleh advise ?
18 Sep 12 at 5:04 pm #Salam, saya ingin membeli rumah 2nd hand melalui agent, agent minta 3% booking dan 7% semasa sign s&p. Boleh ke 7% tu di buat pengeluaran dari EPF?
24 Sep 12 at 12:08 pm #saya nak tlg jwb soalan Ani,
01 Oct 12 at 11:59 pm #7% bole menggunakan EPF dgn syarat owner agree. Cik Ani perlu bgtau agent & dia akan bgtau owner. jika owner agree, pastikan ia tertulis di dlm booking form nanti (dlm booking form akan tertulis 7% menggunakan epf dan bukan semasa sign Snp)
perlu di igt, EPF memerlu kan pelbagai docs, then baru Cik Ani dpt duit itu
Cik Nur,
02 Oct 12 at 12:02 am #yup, anda perlu bayar 3% utk booking & 7% baki semasa sign SnP. dlm kes anda 3% ialah $3k dan baki 7% ialah 10k (spt yg agent tu bgtau)….sekiranye loan 90% TIDAK approve, $3k akan di pulangkan, sekiranya 90% loan approve tp Cik Nur cancel, maka $3k itu burn…
w/pon Cik Nur layak utk dpt 100% loan, owner still insist utk 10% d/payment. pastikan Cik Nur dah check loan affordability dgn banker sebelum bayar booking, ini lebih selamat. Cik nur bole walk-in ke bank & tanya.
saya Omar, agent dr Gold Realty. en Khairul mmg sibuk :p
02 Oct 12 at 12:07 am #ok kpd yg bertanya mengenai loan bank, ANDA TIDAK PERLU copy SnP dari owner. cukup sekadar alamat rumah, keluasan, ada renovation atau tidak etc..itu je yg bank perlu tau. kdg2 banker mintak copy SnP sbb dia mahu pastikan maklumat di atas betul. sekiranye banker anda tidak tahu, anda perlu cari banker yg tahu..selalu banker yg berdekatan dgn rumah utk dijual tahu….(jika rumah di shah alam, and anda tanya banker di kuantan, mmg laa dia pon taktau.terpaksa dia google utk confirmkan alamat rumah)
utk check loan, anda hanya perlu submit document kpd banker…kalo banker tu ‘kerek’ ckp aje anda ingin beli rumah (w/pon anda belom lg beli)..ckp aje anda sudah bayar sedikit duit kpd owner..
02 Oct 12 at 12:10 am #and bgtau banker brp harga rumah and sediakan document yg banker perlukan (ic anda, slip gaji, epf, bank statement etc).. nanti banker akan process and bg letter offer..or atleast dia akan bgtau ‘loan tidak ada masalah, boleh dpt 90% loan, gaji pon ok, ccris pon ok’. maknanye anda tiada masalah utk beli rumah
En omar,,,klu nk cek MV dgn en omar blh ke …??area kl/selangor …:)
04 Nov 12 at 12:28 pm #en Ahmad – bole2..sms sy/email alamat, build up, land area, ada reno tak..nnti saya tanya banker/valuer.
05 Nov 12 at 1:33 pm #Saya sudah membayar 3% booking fee utk aprtmnt subsale lebih kurang 3 minggu yg lalu.Tapi sampai sekarang masih belum boleh sign S&P.Lawyer sy dh submit draft S&P kepada lawyer owner.Selepas 2 minggu,Katanya baru dapat confirmation dr seller.Pas tu perlu open file and update status,pas tu baru blh feed back kpd lawyer saya.. 1) Apakah maksud open file and update status?Owner pernah ckp rmh ni blm dpt strata atas nama dia. 2) Berapa lama proses ni sblm blh sign s&p. Lawyer saya pulak dh submit document utk housing loan.bank asyik telepon mintak photocopy S&P asal dr lawyer owner..tapi dia tak bg lagi.. Advice pls..
08 Nov 12 at 1:35 pm #SriAstana:- tiada masalah besar, cuma makin lewat la encik dpt kunci rumah.bila guna 2 lawyers mmg process lambat sikit. lagi2 jika seller busy and tidak serahkan semua documents yg berkenaan kpd lawyer…tp tidak mengapa sbb 3 bulan hanya akan di kira slps signing S&P/lps dpt consent….
09 Nov 12 at 11:08 am #1) saya bukan lawyer.tp open file tu maksudnye lawyer akan double check dgn developer/pejabat tanah/etc…adakah seller bankrupt, status title dah dpt strata ke blom, ada tunggakan dr pihak seller, rumah ada caveat etc…then baru bole sign S&P…tidak perlu terburu2 utk sign S&P sbb kene make sure tidak ada masalah…selalu process amek masa 1-2wks shj.namun ia bergantung. cuba dpt kan details dr pihak lawyer kenapa kelewatan…
2) jgn risau dgn banker. selepas sign S&P, lawyer akan bg copy kpd banker…
Tq en Omar.Satu lagi ialah proses pertukaran nama.Saya di beri tahu,developer tidak benarkan tukar nama direct kepada nama sy tp perlu ditukar kpd nama owner dulu,br tkr nama sy.Dlm 6 bulan katanya.Adakah ni biasa?
09 Nov 12 at 11:15 am #ya, ia perkara biasa. terpulang kpd developer..ada yg OK ada yg tak OK…process mmg memakan masa. dan juga bila kene transfer ke nama owner – bermakna owner kene bayar. jika owner bayar on time OK la..jika owner melenggah2 kan bayaran, u can expect process lg pjng.rajin2 la followup dgn lawyer, tanya dia ‘skrg dah stage mana?’
09 Nov 12 at 3:39 pm #If some one needs to be updated with newest technologies after that
10 Nov 12 at 5:48 am #he must be visit this web page and be up to date everyday.
salam tn omar/tn khairul..apa perkara yg buyer perlu tahu @ soalan yg perlu ditanya b4 sign snp ye? tq..
10 Nov 12 at 6:08 am #asslm,saya ada beli rumah melalui agent harga rm85,000.00 dan saya dah bayar 3% rm 3000.00 Pinjaman bank dah lulus dapat harga market rm80,000.00.jadi saya bayar baki 10% Rm5,500.00 melalui pengeluaran kwsp.jadi saya tak faham sebab bank kata saya perlu bayar rm5000 lebih lagi.saya nak tahu itu untuk apa…
wasalam
12 Nov 12 at 12:12 pm #salam..sy nk tnya psl check value rumah..sy nk jmpa sapa check value rumah ni..tq
13 Nov 12 at 11:09 am #Arene..sj nak menyampuk..mungkin duit MRTA..mudah kata insuran utk loan..sy punya loan 180K++ ,MRTA RM 8K++..bnyk tu..tp bank islam perlu ada MRTA…klu tak,susah nak approve..itu la banker kate..
14 Nov 12 at 5:35 pm #hafinaventures – soalan kpd lawyer atau ejen atau seller?
14 Nov 12 at 7:58 pm #arene: sebelum saya menjwb, adakah nilai bank bagi pinjaman 90% dari RM80k? jika YA, bermakna harga rumah encik RM85K adalah over market value, dan sudah tentu encik kene bayar 10%+RM5k EXTRA.
14 Nov 12 at 8:01 pm #jika jwpn encik ‘TIDAK’ mungkin ia adalah duit MTRTA spt jwpn SriAstana. perlu di igt MRTA is ‘optional’, depending bank/banker juga. jika anda sudah ada MLTA/insuran luar, tidak perlu MRTA. namun begitu, dpt kan penjelasan lanjut dr banker(s) anda. cuba compare kan setiap bank dan jwpn setiap bankers. setakat ni bank islam mmg suka kita ambil MRTA dia :p
fairul: anda bole check value dgn Valuer seperti Kumpulan Jurunilai http://kumpulanjurunilai.iagent.my/
14 Nov 12 at 8:05 pm #selain dari itu boleh check dgn Bank. call sahaja branch berdekatan dan bgtau anda ingin menjual/membeli rumah & mahu check value. berikan alamat rumah, build up, land area(jika landed), ada renovation atau tidak dll.
jika anda mahu ‘fight’ value (utk dptkan value tinggi) atau perlu kan ‘report’ dari value, maka anda perlu hire valuer, valuer akan dtg rumah utk value, sudah pasti anda kene bayar
salam tuan,
22 Nov 12 at 6:13 pm #saya ingin membeli rumah second, dan agen minta deposit 3%.. saya masih belum bayar lagi 3% tu kerana nak guna goverment loan. setelah semakan geran dibuat didapati ada 2 nama pada geran. husband and wife tapi da cerai. saya sekarang ini deal dengan agen dan owner (wife) sahaja. dan menurut agen, husband setuju untuk jual. soalan saya:
1. adakah 3% deposit akan dikembalikan jika owner (husband) tak nak tandatangan SNP?
2. biasanya gov. loan perlukan surat kebenaran drp pejabat tanah (sebab ada sekatan kepentingan) sebelum melepaskan bayaran pinjaman dibuat. Jadi adakah denda akan dikenakan kepada saya oleh kalau tempoh nak dapatkan surat kebenaran drp pej. tanah mengambil masa yang panjang.
ok saya cuba jwb. sbb ini tricky and kwn & client saya pernah membeli rumah dr org yg dah bercerai ini.
22 Nov 12 at 8:29 pm #1. YA. sekiranye ajen itu berdaftar dgn agency berdaftar, sepatutnye 3% itu mesti di pulangkan jika SNP tidak di tandatangani dlm masa XX days (seperti yg termaktub dr surat booking ajen itu)
2. bkn loan gomen shj tp loan bank juga memerlukan surat kebenaran pej tanah (jika ada sekatan) dan surat2 lain. cuma the tricky part about gomen loan ni, dia perlukan semua surat2 berkaitan –> then submit ke gomen utk kelulusan dan gomen akan release duit (kalo bank: approve dulu then baru bg surat2 berkaitan then baru release duit). and YES jika gomen/bank lewat bg duit, denda akan di kenakan kpd buyer (standard is 8% interest, sila baca apa yg tercatit di dlm SNP). oleh itu amat penting bg buyer utk sentiasa followup dgn lawyer/ejen/banker/pej perumahan/etc supaya kerja cepat berjalan cepat siap..semua mereka ini adalah manusia and kdg2 jika file bnyk sgt, mereka akan terlepas pdng. penting juga dpt kan lawyer yg expert dgn loan gomen. sbb tak semua lawyer expert/pernah buat loan gomen..rajin2 la call lawyer/pej perumahan bertanyakan status rumah anda. utk leasehold selalu nye standard adalah 3 bulan + 1 bulan dr tarikh surat kebenaran di keluarkan. jika lebih dr itu maka akan kene denda (sila baca term di dlm SNP. sila suruh lawyer anda utk explain lebih lanjut)
saya plan beli rmh dgn harga rm90 ribu. Saya beli terus beli dgn owner. Apakah langkah seterusnya?
23 Nov 12 at 5:18 pm #en Khalid:
23 Nov 12 at 11:01 pm #1. apply loan dahulu bg memastikan dpt loan.jumpa banker & submit docs. jika ok bank akan beri Letter Offer
2. lantik lawyer utk ursan jual beli. lawyer akan prepare SPA
3. byr 10% atas nama lawyer firm & sign SPA. owner juga akan sign.
sekiranya tiada ejen yg terlibat, dan.owner mahu duit booking maka byr kpd lawyer.ini bg mengelakkan owner tidak jd jual sobuyer bole dpt blk duit booking.
23 Nov 12 at 11:05 pm #salam tn omar..apa yg perlu buyer tahu dan soalan kepada lawyer
24 Nov 12 at 12:57 pm #Assalam..
26 Nov 12 at 2:48 pm #Saya nak jual Rumah. Sudah Ada buyer n bagi 3% booking from harga jual. Now agent minytk saya bagi salinan SnP lama untuk buyer apply loan. So perlukah saya bagi?
jwpn saya perlu & tidak perlu.
28 Nov 12 at 7:43 am #sesetengah bankers memerlukan utk confirmkan alamat, no lot, no mukim etc sbb tu perlu kan SNP.nmun begitu saya selalu HANYA memberi bhgn yg penting iaitu page1 & page 2 dr SNP. jga page Schedule (either di SNP atau di Deed of Assignment atau cuba cari maklumat RUMAH spt yg di atas.di.lon agreent) page Schedule.juga mengandumgi. photostate page berikut & padamkan bhgn tandatangan, alamat surat menyurat etc yg TIDAK perlu diketah.SNP yg penuh HANYA diserahkan kpd peguam bila buyer ready utk buat SNP
Salam tuan omar.saya nak tanya,saya dan keluarga ade melihat sebuah rumah lelong di area greenwood.bank lelong tulis harga rm310k.tapi setelah berborak dengan jiran rumah tersebut dan die membawa kami sekeluarga tengok keadaan dalam rumah tersebut,harga 310 k itu amat tak relevant.jiran tersebut beritahu rumah itu dah tak berpenghuni selama 8 tahun dan kos baik pulih mencecah 100k.diberitahu rumah corner lot area tersebut baru jugak dijual bawah 200k.jiran tersebut memberitahu kami bahawa sebelum ni ada yang berminat rumah tersebut,dan telah pergi ke bank,tetapi valuer affin letak harga tanpa melihat rumah tersebut.jadi ape yang perlu saya lakukan untuk tahu value sebenar rumah bank lelong tersebut kerana saya berminat jika harga tersebut reasonable.terima kasih.
03 Dec 12 at 2:57 pm #saya bkn la pakar dlm lelong. kene wait tuan khairul men-jwb…w/pon begitu ini jwpn saya.
03 Dec 12 at 10:32 pm #Bank pelelong akan meletak harga sesukahati (ada yg kata bank akan letak baki hutang, ada yg kata bank akan letak harga below bank value – namun tidak dipastikan brp % below value). Bank pelelong tidak perlu mengambil kira kerosakan rumah tersebut mahupon brp tunggakan utilities. Sbg langkah berhati2, call bbrp banks and bg alamat rumah, luas rumah etc utk dpt kan rough value. gunakan value tersebut sbg kayu pengukur anda utk bid. YA rough value dari valuer mmg tidak pergi ke rumah!!! bila sudah sign SPA & loan agreement baru valuer akan dtg ke-rumah!
As salam tuan….buat pengetahuan tuan saya ada nak jual rumah leasehold RM300K+++ dan sudah ada pembelinya sekarang…masalahnya saya tidak tahu prosedur yang perlu saya buat sebelum saya menjual rumah tersebut??? adakah perlu saya bagi salinan Individual Title kepada pembeli tersebut untuk memudahkan kelulusan bank??
04 Dec 12 at 4:20 pm #En Jah,
04 Dec 12 at 9:04 pm #tidak perlu berikan salinan kpd pembeli, biarkan dia apply loan. jika bank perlu salinan SPA, then baru beri (beri page1 and page2 yg mengandungi maklumat property shj)
procedure utk pejual:
a) check brp tunggakan loan bank
b) simpan resit cukai pintu. lawyer perlukan nanti
c) pastikan bil air, elektric, iwk, cukai2 semua telah di byr. jika ada tunggakan lawyer akan tolak kemudian/encik kene byr kemudian. tp jika ada duit, lebih elok byr cepat.
itu shj yg saya bole fikirkan
Tempoh conditional period dalam draft SPA saya ditukar dari 6 bulan kepada 10 bulan.Berikut kenyataan dari lawyer saya:
Property adalah leasehold dan memerlukan kebenaran pindahmilik dr pej tanah Gombak. Owner telah tukar nama atas geran strata di pej tanah shah alam tapi title tersebut belum lagi dapat diperoleh semula dr pej tanah (Ini berdasarkan rekod carian yang telah saya buat di pej tanah shah alam). So tempoh masa utk extract balik title tersebut 4 bulan + 6 bln utk tempoh apply consent. Sekiranya tempoh tamat dan ke-2 perkara tersebut tidak dapat disempurnakan, pembeli ada hak utk menamatkan atau meneruskan transaksi jual beli. Tempoh 4 bulan tu direquest oleh lawyer owner kerana owner baru sahaja tukar nama di pej tanah,geran belum release out. (strata title mengambil masa yang agak lama utk didaftarkan).
Bolehkah ini terjadi.Mcm mana Pej Tanah Shah Alam boleh accept rumah di kawasan Pej Tanah Gombak?Pelik Jugak.
05 Dec 12 at 9:00 am #tiada masalah, mungkin owner tinggal di Shah Alam dan pergi ke sana utk apply tukar nama. nanti pej Shah Alam akan ttp refer kpd pej Gombak. Maksud skrg rumah dlm process penukaran nama & yes it take some time.
05 Dec 12 at 9:08 am #bagus lawyer menambahkan syarat2 di atas, ia dpt melindungi pembeli & penjual juga. soalan tambahan saya kpd lawyer ialah – sekiranye tempoh 10 bln pembeli decide utk tidak meneruskan pembelian (maybe sbb strata title masih delay), adakah pembeli akan dpt balik wang pendahuluan 10% & kos pampasan?
Mcm tak de jer..cuma kena pulangkan 10% sahaja..kos pampasan tak de..cuma 8% interest jika lewat pulangkan 10%…Boleh mintak pampasan ker?
05 Dec 12 at 9:12 am #jika pembelian tidak dpt diteruskan, cik MASIH PERLU membayar duit lawyer (byr ikut progress kt stage mana dia dah buat kerja.semua kerja open files tu dia akan charge, SNP pon dh sign so SNP preparation pon kene byr). so adakah cik mahu byr & pd masa sama tidak dpt rumah??
05 Dec 12 at 9:36 am #cuba tanya lawyer, jika pembelian tidak dpt diteruskan, apakah pampasan utk cik.dgn ada nye clause ‘pampasan’ owner & lawyer beliau akan bekerja keras utk pastikan segala2 settle in time.
Terima kasih..sudah saya ajukan pada lawyer saya..nasib baik lah belum sign SNP lagi…
05 Dec 12 at 10:50 am #Salam En Omar,
07 Dec 12 at 9:47 am #Sebenarnya pampasan sudah ada dalam klausa SPA.Haha..saya jer yang tak perasan..pampasan bersamaan dengan 10% deposit…tapi kalau saya yg gagal,pun kena byr pampasan jugak..(10% deposit burn)..terima kasih atas nasihat..kalau tak saya pun tak perasan..
dari Omar Sri Astana.
Salam..pndapatn isi keluarga kurang rm5000 , tingal di kl dan telah beli rumah teres di slgr. Blh ke saya beli rumah lelong flat kos rendah di slgr? Tq
08 Dec 12 at 3:39 pm #sy beli rumah dlm pembinaan.sy dh sign loan agreement.berapa lama loan agreement 2 boleh siap?risau jgk nnt pemaju dh minta duit tp loan agreement x stamping dll. kena plak penalty
18 Dec 12 at 5:18 pm #encik Ahmad – utk rumah lelong, tiada sekatan gaji di kenakan spt mana rumah subsale & rumah baru. NAMUN begitu, sila baca POS & COS dgn teliti.saya bkn pakar dlm rumah lelong, jika ada kemusykilan bole refer kpd otai2 lelong & lawyer yg biasa buat lelong
cik/encik izlan – maaf, saya juga tidak expert dlm hal ni, cuba tanya lawyer loan anda.
18 Dec 12 at 8:08 pm #Salam
18 Dec 12 at 10:36 pm #sya nak tanya.sy interest nk beli 1 rumah…berkenaan dgn lawyer,penjual kata nak satu lawyer (pakai lawyer dia)….dia cakap klo macam tu dia tak jadi jual…apa boleh saya buat? ape precaution yg patut sy ambil kalo guna lawyer dia?
En Zulhimi,
1. Lawyer hanya bole represent 1 pihak sahaja, lawyer tidak dibenarkan represent 2 pihak. dlm kes encik, lawyer akan represent pihak seller shj.jika apa2 berlaku, maka lawyer akan sentiasa berada di pihak seller. jika encik menggunakan lawyer seller, maka encik hanya ‘menumpang’ sahaja.
2. Lawyer fees utk encik adalah SAMA (atau hampir sama), tidak kira encik guna lawyer seller atau lawyer sendiri. sebaliknye utk seller, jika encik menggunakan lawyer seller, maka seller akan bayar lawyer fee sedikit shj.jika encik tidak menggunakan lawyer seller, maka seller terpaksa membayar lawyer beliau secara penuh
3. soalan shj kpd encik. ADAKAH encik BTOL2 berminat dgn rumah itu? tiada rumah lain yg mampu menggantikan nye sampai seller mendesak encik utk menggunakan lawyer beliau?
4. jika encik mahu menggunakan lawyer seller, nasihat saya hanyalah baca SPA btol2. dpt kan penjelasan setiap clause dlm SPA. pastikan encik dptkan quotation lawyer fees juga. pastikan encik dpt resit utk setiap bayar yg dibuat kpd lawyer. semua bayaran hendaklah menggunakan cheque/bank draf kpd lawyer dan bukannye kpd owner. pastikan lawyer telah mengemukan bukti bil api,air,cukai etc telah di jelaskan oleh seller sebelum pindah milik. pastikan juga dlm SPA ada nyatakan clause ‘kunci akan di beri selepas XX days dari tarikh full settlement, jika tidak seller perlu byr ganti rugi’….dan mcm2 lagi ………
5. seperti nasihat rakan lawyer saya ‘having our own lawyer is the best, jika ada apa2 dispute, your lawyer akan protect u’.
well, the decision is UP TO U…
note: di Mesia, selalu Buyer lantik lawyer & seller akan menumpang lawyer buyer. namun begitu tidak salah jika seller melantik lawyer & buyer menumpang…
18 Dec 12 at 10:52 pm #byk info saya dapat dari sini. Terima kasih byk2. Moga Allah mudahkan segala urusan anda!
21 Dec 12 at 8:05 am #As salam tuan….saya dah bagi salinan Individual Title kepada pembeli untuk memudahkan kelulusan bank, tetapi bank nak Individual title dari IJM pulak…macamana ni…tak faham la saya…
28 Dec 12 at 10:27 am #apa beza individual title dengan master title ni??
en jah,
28 Dec 12 at 8:57 pm #saya xfaham. en dah beri master title/individual title kpd bank? individual = 1 nama dlm geran (applicable utk landed property. kalo flat kita panggil strata title. selalu landed property dpt cepat, masa kita beli dah jadi individual. strata pulak selalu lambat, kdg2 dh 10thn pon strata belum keluar). master = bnyk nama dlm 1 geran.(selalu applicable utk flat).basically tiada masalah utk dptkan loan. bank perlu kan SPA/geran utk dpt kan maklumat seller, no mukim, no geran seperti yg tertera etc.
adakah property ini di ex-talam?
ya…property ni Talam yag punya dulu….yang ada kat saya sekarang cuma master title sahaja…dan menyukarkan hendak menjual rumah ni…kerana bank nakkan individual title dariIJM…bank susah nak luluskan loan pembeli sekarang disebabkan tiada individual title…
03 Jan 13 at 10:21 am #sila click kt nama saya utk email saya personally. biar saya tanya bankers. sy tau ada few banks x bg, and ada banks bg loan. adakah ini Puncak Jalil/Putra perdana area? ramai buyers berjaya, meaning ada banks yg bg loan
03 Jan 13 at 1:59 pm #Saya nak jual rumah tp tak tahu kalau rumah saya bumi lot lease hold boleh jual pada non bumi..sbb byk non bumi yg nak view/beli.
in case kalau tuan2 ada buyer boleh jugak ctc saya irwan 016-222 4743
09 Jan 13 at 7:51 am #rumah 2.5tgkt di puchong
Kenapa agaknya pendaftaran strata title (selangor) mengambil masa 4 bulan atau lebih?
09 Jan 13 at 12:11 pm #en Irwan,
09 Jan 13 at 5:02 pm #FREEHOLD/LEASEHOLD from Bumi->nonBumi. bila saya tanya lawyer, semua akan bg jwpn 50:50. kenapa 50:50? sbb ini Mesia :p
generally (saya guna the word generally, sila jgn quote saya), freehold bumi lebih mudah utk transfer ke non-bumi di sbb kan tiada sekatan kepentingan semasa tukar nama. tidak perlu dpt kan kebenaran pihak berkuasa. bnyk tpt telah berjaya jual rumah bumi kpd nonBumi.
namun begitu utk leasehold, situasi berbeza. jika tanya kpd lawyer, jwpn juga 50:50 & bergantung kpd bnyk factor. jika submission pertama gagal, akan cuba lg submission ke-2, dan ke-3. semua ini melibatkan kos & masa. kebanyakan ejen,owner,buyer tidak mahu membazirkan masa+$ utk buat transaction bumi-nonbumi ini.saya juga tidak mahu menguruskan transaction ini unless kedua2 buyer+seller agree and tau consequences ini.
nasihat saya – cuba jual kpd bumi dahulu. jika tetap gagal, rujuk kpd lawyer yg ‘experience’ & yg mempunyai ‘cable’ besar :p. all the best
SriAstana – haiyaa… saya pon xtau..patut urusan jual beli amek masa sekejap.tp melibatkan ramai pihak, bnyk surat perlu di send, etc… baru dpt jwpn, then baru selesai…kan bagus jika semua nya online & boleh approve thru hp, kan lebih mudah
09 Jan 13 at 5:04 pm #salam en omar….nak tanya, ade tak kes kalau kita bwt loan goverment, kita x perlu bayar deposit kat tuan rumah sebab kita dah apply loan 100% atas harga rumah? ke perlu persetujuan drp tuan rumah?
11 Jan 13 at 10:03 pm #Salam..sy Nk beli Rumah 190k tp loan bnk lulus 80% jer…lepas nego owner n agent bg diskaun …owner bg 185k n agent ckp dpt cmmsn dr owner 3% so dia Nk mik 1.5% yg 3.5% dia tlg sy..tp ms Nk sing snp owner Nk 10% dl blnce after kuar epf pun boleh…pd pndpt en. Wajar tak terima Tawaran itu?
12 Jan 13 at 2:08 am #en mon,
15 Jan 13 at 11:56 pm #tiada dlm kes saya, tp OWNER mesti AGREE & mesti di tulis dgn jelas oleh lawyer di dlm SPA. bahawan tiada deposit di berikan dlm 100% loan (tp jrg laa..semua owner mesti nak duit $500 atleast, atau $100….
en Ito, worth atau tidak, it’s up to U. cuma saya tak paham kenapa ejen tu nak mintak 1.5%???
15 Jan 13 at 11:58 pm #ejen di lantik oleh seller, maka seller yg akan byr ejen. (saya tau di utara/selatan, seller akan byr 1% and buyer akan byr 1%). jika ikut LPPEH, agency fees maximum ialah 3%
salam.. saya ingin bertanya tentang cukai pindah milik (stamp duty on transfer). cukai tersebut akan dicaj oleh siapa? peguam untuk SPA atau peguam pinjaman? harap sudi membantu. TK
30 Jan 13 at 1:28 pm #salam…sy nk tanye..klu beli rumah 2nd guna loan bank…bleh bt markup x?
31 Jan 13 at 12:11 pm #en halim,
.
01 Feb 13 at 7:49 pm #sy tidak pasti. yg pasti transfer done by SPA lawyer
cik zila,
BOLEH tp bank akan base on 90%(or less) dr harga rumah as stated di SPA. so make sure actual selling price is < dari SPA selling price, baru boleh markup
Salam en halim, mohon penjelasan,
03 Feb 13 at 12:55 am #saya merancang beli satu rumah low cost 95k. MV 100k.
Bila tanye cost yg perlu di bayar, agent bagi tau lawyer cost dalam 4k, consent SUK 2.5k, deposit 5k and service charge agent 4.5k.
mmg betul ke ade service charge agent tu?sbb macam tak pernah terbace pulak.
terima kasih
en Asrul,
03 Feb 13 at 10:48 pm #bole tanya rumah tu di mana? spt di reply komen sy di atas, utk Lembah Klang ‘selalu’ owner yg byr agency fee.
$4500? sgt mhl!!!
cuba tanya lawyer brp actual kos.
sya kt johor area skudai, blh bg range bape agent fee yg normal?
05 Feb 13 at 6:55 pm #salam..
13 Feb 13 at 10:19 pm #saya nak tya wajib ke kita sign S&P dalam masa 14 hari bekerja.?sekarang saya sedang menunggu loan approval daripada bank..lg 1 ap akan berlaku sekira ny kita xsign S&P dalam masa 14 hari?saya dengar kita kena sign S&P dalam masa 14 hari bekerja selepas buat bayaran booking fees…
salam en Syah..maaf menyampuk..itu bergantung pada aggrement semasa membayar booking fee…jika en dah setuju/sign masa byr booking,en kena ikut..kalau guna agent,biasanya akn tunggu LO dari bank,baru bayar booking..itu pendapat saya..
14 Feb 13 at 9:05 am #en Syah,
15 Feb 13 at 4:03 pm #ya spt jwpn SriAstana, sila baca apa yg tercatat dlm booking form itu sekira nye en beli melalui ejen. jika beli dgn owner, sama juga. apakah perjanjian nya?
en Asrul,
normal? ikut LPPEH adalah tidak lebih dr 3% dari harga rumah, tp utk rumah <100k selalu agency akan charge dlm 3k…
Harap admin tak marah saya menjawab soalan2 disini..saya hanya beri pandangan melalui pengalaman yg ciput..hehe..saya banyak bertanya pada agen semasa saya hendak beli rumah..tahu la sikit2
15 Feb 13 at 4:18 pm #Salam En.Khairul,
Saya nak tanye, ada rumah utk di jual ke?
(dah bace berkali2 n artikel2 lain baru perasan rupenye kenal huhu)
19 Feb 13 at 2:25 pm #tidak mengapa SriAstana, sharing is caring.
…lg bnyk soalan, lg bnyk benda kita blaja
noris,
sila click link sy 
22 Feb 13 at 5:52 pm #saya ada rumah utk di jual
Pn Noris, ada
sila PM sy for details
26 Feb 13 at 8:21 am #Sya nk beli rumh.owner dh on,so pe yg ptt sy mula kn?bank dh kautim ok.sy cm tny2 sj dgn bank sblm nk submit.jd mtk tnjk ajr langkah seterusnya agr sy x terslp langkah
27 Feb 13 at 11:18 am #Rumah teres ker apartment?Kalau apartment,pastikan dah ada strata title atas nama owner..klu tak jadi mcm saya…owner nak dapat strata pun dekat 4 bulan,pas tu baru boleh transfer atas nama saya..mungkin 4-6 bulan lagi…total 8bulan…tapi ada sesetengah pemaju boleh tukar terus nama keatas pembeli baru tanpa perlu tukar nama kepada pembeli asal terlebih dulu..
27 Feb 13 at 11:25 am #en Wan,
01 Mar 13 at 11:28 am #1. dh submit application dgn bank? sebaik2 nye cek loan dulu.
2. jika direct dgn owner, sy cdg kan bg booking kt lawyer. biar lawyer jadi stakeholder. jika owner x jadi jual/en xlps loan, booking boleh dpt balik
3. minta S&P dr owner utk submit loan, selain dr tu sedia kan slip gaji,epf,bank statement etc so senang bank nak process.
4. lps dh dpt LO dr bank, baru start buat S&P.
5. spt yg SriAstana kata, setiap property berbeza, lease/free, apt/landed, state/daerah, pkns?dbkl?, strata/master semua penentu cepat/lambat. tanya lawyer sebelum sign S&P
salam tuan omar..ada contoh tenancy agreement x?
03 Mar 13 at 9:53 am #pm kt sy…ehe hafifi.mn11@yahoo.com
Hafina,
04 Mar 13 at 12:04 am #softcopy tiada la..admin yg buat.. encik try google. or create je sendiri. yg penting ada nama, ic, term & cond, harga sewa, start and end bila
SriAstana
Kenapa agaknya pendaftaran strata title (selangor) mengambil masa 4 bulan atau lebih?
Omar
SriAstana – haiyaa… saya pon xtau..patut urusan jual beli amek masa sekejap.tp melibatkan ramai pihak, bnyk surat perlu di send, etc… baru dpt jwpn, then baru selesai…kan bagus jika semua nya online & boleh approve thru hp, kan lebih mudah
09 Jan 13 at 5:04 pm #
19 Mar 13 at 4:55 pm #saya sudah tahu..setelah complain disana sini..akhirnya pejabat tanah tepon saya..dia kata mereka masih menggunakan manual log in dan mereka ke arah computerize..bila?tak tau..katanya dulu lagi lama..9 bulan..sekarang 4-6 bulan..berjanggut dulu la..
19 Mar 13 at 4:57 pm #Salam..saya ingin meminta tunjuk ajar..Rumah mak saye bru siap thun ini dan masih ade baki pnjaman..Untuk pngetahuan pinjaman dibuat dri bhagian pinjaman kerajaan..Memandangkn saye ingin berkahwin tahun ini jadi saye mahu membeli rumah tersebut dari mak saya pada harga bawah market value..anak beranak kan..jadi sye ingin tahu ape procedure yg saye patut mulakan dulu?
25 Mar 13 at 11:22 am #Lantik lawyer dulu ke apply house loan terus ke mcm maner?tolong advise..
Diyana – cek loan dulu. ini penting supaya tidak membazir masa lawyer draft SPA awak… jika confirm loan boleh lulus, then OK
25 Mar 13 at 4:50 pm #As salam..sy br nak tgk rumah. Harga 75k. Di uruskan oleh ejen. Perlukah sy byr kos ejen 2? sedangkan bkn sy yg cr. Sy mmg x tau lgsg cara2 utk bli rumah. Katanya, dlm 2k kn byr. Camna dgn peguam, dimana perlu sy cr? Klu blh, tlg ajar step, dgn lbh mudah.
26 Mar 13 at 11:32 pm #Saya nak tanya adakah s&p ada tarikh tamatnya. saya ni dah lulus loan tapi lepas beberapa bulan penjual tidak jadi menjual rumahnye. saya rasa terinaya. adakah saya boleh berbuat apa? terima kasih.
27 Mar 13 at 8:16 pm #salam en omar..saya ada kemuskilan..saya nak jual rumah yg nak masuk 3 tahun saya beli..saya kerja kerajaan…goverment loan ada lock in period ke..klu saya jual rumah tu kena bayar penalty x
TQ
13 Apr 13 at 4:29 pm #Urusan duniawi yang mengamalkan riba dan mengikut yahudi.
1) 10 percent kena bayar dulu..bila loan x approve..kira burn…penganiayaan yang amat busuk dan buruk.Terlalu ramai yang terkena…
2) tak perlu fikir sgt rumah dunia..sementara aje..brpo lama 70 tahun? 80 tahun…utamakan rumah akhirat….syurga kekal abadi
13 Apr 13 at 11:45 pm #3) ni memang sisyem Yahudi
cik Iza, saya tak sure.sila cek dgn BPP..
en Tarmizi, ini bkn Yahudi aje..kalo dh bab duit semua org pon mata terbeliak
16 Apr 13 at 11:24 am #sy tgh apply beli rumah kt bukit tiram johor.harga rumah dlm rm170k.kos yg perlu sy bayar termasuk legal & agen fee sbyk rm15k.betul ke kalu agen dh dpt komisen dr rumah yg di jual tu,bermakna sy x perlu bayar agen fees dia lg? sbb pd pngetahuan sy,jika agen sudah dpt komisen dr penjual,maka dia x boleh dpt komisen dr pembeli..utk makluman,agen fee adlah sbyk rm4500..
16 May 13 at 11:31 am #