Minggu lepas saya berjaya menang rumah lelong.
Unit tu sebuah unit kondominium 3 bilik di Puchong. Market price dalam RM140k max. Saya dapat harga RM85k. Kondo tu dah siap dibina lama dah. Tapi unit yang saya menang tu fresh lagi, masih suci murni, takde sape pernah dudok kat unit tu lagi.
Seperti biasa, proses lelong yg saya pergi tu kejap je. Ada lebih kurang 80 rumah dari macam2 lokasi yang dilelong, tapi unit yang ada pembida (bidder) tak banyak pun, so dalam 15 minit dah settle semua.
Ni bukan kali pertama saya atau wife saya beli rumah, tapi ni kali pertama melalui lelong. Rasa seronok pun ada jugak. Sebenarnya tahun ni je, saya dah 8 kali pergi acara lelong, tapi asyik kalah je. Mungkin sebab saya ni kedekut sangat kot hehe. Yelah, kalau nak beli kenalah berbaloi, kalau menang lelong tapi setakat dapat harga market price, baik beli straight dari owner je, kurang risiko.
Kalau nak tengok unit-unit untuk lelong, boleh tengok kat prop-auction.1k.com.my (free je). Setiap auctioneer (pelelong) pun ada website sendiri. Antara yang popular kat malaysia ni: Property Auction House, Ng Chan Mau, Tan Corp, J Thilagamraj, Ehsan, Leong, Henry Butcher, dan banyak lagi. Saya dengar kat auctiondata.com.my listing lagi lengkap , tapi yang ni kena subscribe (RM1 sehari). Kalau tengok website-website ni, memang ada beratus2 rumah dilelong kat sana sini setiap minggu. Pilih, jangan tak pilih.
Beli hartanah ni tak semestinya perlu banyak duit pun. Contohnya, untuk unit yang saya menang tu, saya perlu bawak deposit 5% je, iaitu RM4250. Untuk unit tu pun, saya kongsi dengan sepupu saya, so sorang tak perlu keluarkan duit banyak..
Kalau tak biasa dengan lelong, saya cadangkan belajar dulu, sebab kena faham selok belok dan trick2.. Boleh refer kat beberapa website kawan-kawan saya, terutamanya pie2020.com/blog dan faridzaswadi.blogspot.com. Saya cadangkan baca blog2 diorang dari awal, sebab entry2 yang awal-awal lagi banyak tips-tips berguna..
Kalau dah khatam, baru lah tau nak beli rumah kat kawasan mana (ada tempat panas, ada tempat sejuk), macamana nak survey rumah (sebab kita tak tengok rumah sebelum beli, mungkin kat dalam rumah tu ada lubang besar ataupun mayat haha), macamana nak buat duit atas angin (ni kena jadi ‘ulat’ ni), macamana nak cek tunggakan letrik, air, maintenance, cukai, dsb (kadang2 tunggakan sampai berpuluh2 ribu ringgit, kalau salah beli boleh bankrupt), macamana nak elak bayar tunggakan, macamana nak kawtim dengan pembida lain (contohnya kalau ada 5 pembida untuk unit sama, kalau lawan, harga reserve price mcm RM60k pun boleh jadi sampai RM125k. tapi kalau kita kawtim dan offer cash kat pembida lain RM500 sorang, kita menang at RM60k je, jadi win-win situation), dan banyak tips2 lain..
Nanti kalau saya rajin, saya cerita sikit apa advantage/disadvantage beli rumah lelong ni.. Kalau rajin la..
Iklan: Kalau siapa nak sewa unit saya tu, insyallah seminggu lebih lagi dah boleh masuk dah.. Murah je, bawah RM1000 sebulan.. 3 bilik, ada swimming pool, playground, reading room, tennis court, laundrette, gym, jacuzzies.. ada parking lot sendiri.. security bagus, siap dengan access card.. pendek kata semua ada lah.. foreigner pun ramai haha..
simple calculation:
1. Bulan2 bayar loan RM400. Kalau sewakan RM800 sebulan, berapa dapat (monthly)?
2. Beli RM85k. Kalau jual RM130k, berapa dapat (one time)?
Posted by Khairul.
Filed under Finance & Investment, General
Posted on Wed, 03 June 2009 at 1:34 pm
Subscribe to RSS 2.0 feed.
Getting closer to become ‘Jutawan Pasif’ eh bird.
04 Jun 09 at 9:03 am #Interesting!
04 Jun 09 at 10:51 pm #Jinny
Good info Bird, Thanks. banyak lagi kena tanya kau pasal properties ni.
05 Jun 09 at 11:03 am #congrat bird..jeles2..hehehe
06 Jun 09 at 4:06 pm #wah…baru terjumpa aa blog Bird ni…
cun giler..sempoi..
09 Jun 09 at 12:35 am #tahniah beb dapat rumah murah…
tgh tunggu nak makan +ve CF ke?
ikhwan, still far away from jutawan. kalau ade 10 rumah pun, bukan beli guna duit sendiri, guna duit bank. so kene tunggu lagi 30 tahun bila loan settle, baru la jutawan. sementara tu, hutang keliling pinggang.
bri, welcome. haah nak makan +ve CF. tapi takdela +ve sgt pun, stakat lepas duit rokok je(walaupun aku tak hisap rokok hehe). perlu bantuan satu solution niha.
09 Jun 09 at 10:49 am #tahniah bird.. ko tak nak jual kee? market kat sana 150K tuuu.. kayo kayo
09 Jun 09 at 1:57 pm #Menarik jugak ye pasal lelong2 ni.. hari tu saya tgk dlm suratkhabar paling murah ada apartment dilelong harga rm7k saja.. tapi kat area rawang/sepang sana la.. sbb tu murah kot.. huhu..
10 Jun 09 at 2:38 pm #Jom beli rumah lelong ada banyak murah2, sila ke blog
12 Jun 09 at 3:03 pm #http://www.watieshahproperty.com/
Listing update setiap minggu (setiap isnin)
Flyers update setiap hari
Salam Semua,
1st time saya sampai blog ini… memang bagus… harap ader lebih ramai lagi yg boleh kuat bangsa Melayu islam kat Malaysia melalui kerja sama mcm nie..
Saya mmg seronok bila Melayu islam bersatu mcm nie utk mengalahkan kaum bukan Islam kat Malaysia nie pasal tu saya buat website nie http://hartanah-bumiputera.com
Jemputlah datang!!
15 Aug 09 at 9:32 pm #elo all, i nk beli rumah teres tp budget takder la besar kalu bleh below 200k, area puchong ader tak u org tau kat mana² area puchong ader rumah lelong
20 Aug 09 at 7:32 pm #azm, u boleh cari sendiri kat http://www.lelongtips.com dan search ‘puchong’. good luck!
04 Sep 09 at 1:24 pm #wowow… price yg baguss.. terus leh flipp kalau ada offer darii orang yg nak belii ..
29 Oct 09 at 10:44 pm #Wow best dgr citer korang. Aku baru je menang lelong. Ada 3 org yg nak lawan . Puas aku kowtim. Setiap sorang nak RM1000. So aku kena kuar cash 3000 ari tu. Harga umah tuh 130,500. Rumah teres 2 tingkat kat puchong. Market price 160,000. Ok kot. Aku main redah jer. Dah menang baru p tgk umah. Jd aku pun puas ati gak arr dpt beli umah tu. Skang aku tgh tunggu loan approve. Rezeki aku, rumah tak rosak. Sbb owner lama duduk x lama. Agaknya masalah kuarga. Api dan air pun tak ler byk sgt. Alhamdulillah.
01 Nov 09 at 12:38 am #pie.. tq tq. mmg boleh jual rumah tu anytime at least dlm 130k. tapi biarla dulu. lagipun, aku baru ada rumah sikit je, belum berpuluh2 mcm ko lagi.
ashekin.. waa tahniah tahniah! selamba je bid tak tgk umah, dah selalu angkut rumah lelong ke?
03 Nov 09 at 11:52 am #Salam.. ni Bebird ke? Best tul MV beza dari RP..
Dah berapa rumah sekarang? Hehe..
06 Nov 09 at 6:08 pm #Wida, eh saya bukan Bebird. Bebird dan Bird species yg berbeza hehe. Btw, welcome to our blog. Hm.. skrang rumah saya baru sikit je, baru berjinak2 niha.
09 Nov 09 at 11:43 am #hingatkan kat puduraya jer ader ulat ghitewww.. ehehe, salamm bro
18 Nov 09 at 8:54 am #Salam bro.
Nak minta advice sket. Skg ni kebanyakkan bank guna lock-in period untuk housing loan. Macamana nak jual rumah yg baru beli klu camtu? Ada ke bank yg tak guna lock-in period?
Thanks.
10 Dec 09 at 11:50 am #Salam Lily..
Mmg kebykkan bank gunakan lock-in period, selalunya 3-5 tahun. Susah nak cari loan yg takde lock-in period. Kalau ada pun, interest pulak tinggi.
Sebenarnya, kalau ada lock-in period, bukan tak boleh jual, cuma akan kena penalty je. Selalunya penalty ni dlm 3% atas loan amount (bukan atas market value).
So kalau nak flip rumah (beli pastu jual terus), kena make sure still untung lepas tolak penalti la. Takpun beli rumah cash, takde la penalti.
Satu lagi, start Januari 2010 ni RPGT 5% dah ada balik kalau jual sebelum 5 tahun. Penjual kena cukai 5% dari keuntungan jual beli rumah.
So kalau nak flip ni, cari la rumah yg betul2 berbaloi. Kalau beli 30-50% bawah market value, baru la untung. Kalau setakat beli bawah 20% dari market price, memang takde hasil sebab nak cover duit lawyer, penalty, cukai, komisen agent, penat lelah semua lagi.
Good luck.
11 Dec 09 at 11:02 am #Kalau nk bid, bole Kawtim jgk ke?
14 Dec 09 at 9:53 pm #salam sifu n the geng..
saya ada satu kekeliruan berkenaan pembelian rumah lelong. apakah perkara2 yang kita perlu bayar dan apakah perkara yang kita tidak perlu bayar setelah mendapat rumah lelong tersebut? maksud saya yang perlu kita tanggung dan yang perlu owner lama tanggung/bayar sekira terdapat tunggakan seperti cukai tanah, bil2 elektrik and air, bayaran mantenance dan sebagainya.. seterusnya, sekiranya owner atau penyewa rumah tersebut tidak mahu keluar atau mengosongkan rumah tersebut, apakah perkara yang sewajarnya kita lakukan. So, kawan2 yang mempunyai pendapat atau pengalaman dalam hal2 ini tolong berikan pendapat…tq
17 Jan 10 at 9:58 am #Mr Kawtim..
Betul, ada bidders yg kawtim masa auction. Bila kawtim, auctioneer yg rugi, sebab harga tak naik tinggi.
Tapi sama ada Islam benarkan kawtim masa auction, itu saya tak tau.
18 Jan 10 at 3:38 pm #Kid..
Syaratnya lain-lain, bergantung kepada rumah yg dilelong dan bank yg melelong. Ada yg tak cover tunggakan langsung. Ada yang cover semua. Ada yg cover sikit je (contohnya sampai 10% dari harga jualan je). So, seblum bid, kene baca Proclaimation of Sale (POS) dan Contract betul2. Takpun, call dan tanya bank atau auctioneer, diorang boleh explain.
Antara semua tunggakan, biasanya tunggakan Maintenance yg paling tinggi (utk apartment atau condo), diikuti Cukai Tanah. Bil Elektrik dan Air sebelum sampai RM500 selalunya dah kene potong dah. Jgn sesekali bid tanpa cek outstanding.
Setakat ni, saya menang rumah-rumah yg tak ada orang duduk atau penyewa yg duduk. Kalau penyewa yg duduk, takde masalah, either boleh suroh diorang keluar, atau teruskan sewa kat situ. Senang, takyah cari penyewa dah.
Yg selalu jadi problem, bila tuan rumah yg duduk. So sebelum auction, pegi la ketuk pintu dulu, cek siapa yg duduk, pastu tanyala kalau terjual diorang nak buat macamana. Bagi la masa sikit utk diorang pindah, sure ok. Ada member-member saya beli ok je sebab dah bincang dgn owner elok-elok.
Tapi kalau rasa-rasa mcm mungkin jadi problem, better jgn bid, byk lagi rumah lain, buat apa susahkan diri.
18 Jan 10 at 3:40 pm #salam sifu n the geng..
Tq, info yang berguna untuk saya yang baru nak berjinak dalam hal ini.. Sebenarnya hari jumaat yang lalu (15/01/2010), saya merancang untuk bid satu rumah kat banting (baru nak beli rumah sendiri) tetapi pada pagi hari tersebut, saya dapat info drp bank menyatakan owner rumah tersebut telah membayar segala hutang2nya. So, melepas laah lagi… Apa2 pun saya masih meninjau rumah yang mampu saya beliii… Tq kawan2..
18 Jan 10 at 8:29 pm #salam..kalau saya dapat rumah lelong adakah praktikal sy membayar dengan tunai…sebab saya akan menjualkannya. Cuma mungkin makan masa sikit untuk laku,jadi tak perlu la saya buat bayaran proses pertukaran ke nama saya kemudian jual dan buat proses penjualan pulak…dari segi undang2 bole ke atau en. ada apa2 cadanganm untuk saya..TQ
26 Jan 10 at 4:31 pm #rahim..
1. Kalau nak jual terus, praktikal jugak kalau bayar secara tunai. Urusan jadi cepat sikit, sebabnya tak perlu cari loan, tunggu loan offer, buat loan agreement. Dan tak perlu bayar loan agreement fee dan early loan settlement penalty.
Tapi, jgn lupa opportunity cost. Mungkin banyak peluang-peluang lain yang kita boleh ambil dengan duit cash sebanyak tu. Once dah beli tunai, paling kurang pun duit tu dah terlock 6-8 bulan jugak sementara nak tunggu urusan jual semula selesai.
2. Dari segi undang-undang, en rahim still kena tukarkan nama ke atas nama en rahim jugak. Sebabnya ada syarat, iaitu unit rumah lelong tu mesti ditukarkan kepada nama pemenang lelong dulu. Lepas tu barulah pemilikan boleh ditukarkan kepada pembeli baru.
Tujuan bank buat macam ni adalah untuk elakkan orang-orang daripada beli unit lelong dengan kos 5% atau 10% je, dan lepas tu terus jualkan dgn harga penuh dalam masa yang singkat. Tak payah banyak cash, tak payah buat loan.
Sebenarnya ada cara untuk beli tanpa cash atau loan. Iaitu kena cari pembeli baru yang 1. sanggup beli cash dan 2. sanggup pinjamkan cash tu dulu tanpa rumah. Caranya ialah kita pinjam cash dari pembeli baru tu, selesaikan balance 90% dari harga lelong. Lepas rumah dah ditukar atas nama kita, baru buat agreement baru untuk tukar ke atas nama pembeli baru. Itupun kalau ada pembeli yang banyak cash, sanggup dan cukup percaya kat kita la..
30 Jan 10 at 8:20 pm #Kid..saya baru tgh mencari untuk membeli rumah sendiri di kawasan puchonng atau sekitarnyer lah..coz i kejer kt bukit puchong..klu kid ader info rumah yg murah2 area2 ctu plase bgtau yer..klu buleh tgh carik teres x kisah la setingkat or 2..please yer kid..saya x berpengalaman langsung bab2 rumah ni
03 Feb 10 at 3:52 pm #diena..
Memang byk rumah area puchong utk dijual. Boleh dapat murah kalau pandai cari, tak semestinya kena beli lelong je. U boleh search ‘puchong’ kat http://mudah.my (category=house)..
Kalau nak cuba beli lelong, u boleh search ‘puchong’ di http://lelongtips.com ..
Kalau u rajin cari dan usha2, lama-lama u akan tau la yg mana mahal, yg mana murah. Good luck!
06 Feb 10 at 4:24 pm #salam, kat mana yer nak tgk post berkenaan how to cek tunggakan2 bila beli rumah lelong?
08 Feb 10 at 1:52 pm #wan..
sinking fund dan maintenance fee rumah lelong (untuk apartment/condo), boleh cek dengan management office apartment/condo tersebut..
tunggakan letrik rumah lelong, just call mana-mana cawangan TNB, cakap nak cek tunggakan, dan bitau alamat rumah tu atau IC pemilik asal rumah tu..
tunggakan cukai pintu atau cukai tanah.. boleh cek di pejabat/majlis bandaraya/pembandaran kawasan tu..
08 Feb 10 at 4:32 pm #saya bercadang nak bid sebuah rumah (condo)yang telah diiklankan oleh pelelong pada hujung bulan ini…saya telah menghubungi agen bank rumah tersebut bertanyakan hal yg berkaitan….fokus saya adalah terhadap isu tunggakan cukai tanah, cukai pintu, maintenance dan lain-lain tunggakan jika ada. maklumbalas yg saya dapat, agen memberitahu jika saya berjaya dapat bid segala tunggakan sebelum saya sign kontrak adalah atas tanggungan bank…mohon pertolongan saudara adakah perkara ini benar dan bantu saya apa yg perlu saya lakukan atau selidik sebelum bid rumah tersebut….tq
11 Feb 10 at 11:48 pm #salam diena n the geng..
betul nasihat and cadangan yang khairul berikan di atas. Rumah yang hendak dijual memang ada tetapi area banting. Bukanlah kat bandar banting tetapi sempadan banting and sepang. Rumah teres satu tingkat and dua tingkat. Saya cuba tanyakan dengan lebih lanjut dengan pemilik rumah2 tersebut..
17 Feb 10 at 7:15 am #salam ,
sy br pertama kali nak beli rumah lelong tp ni utk duduk sendiri. Sy ada baca kat atas klu nak tau tunggakan rumah spt air / letrik blh call tnb/ syabas, Cukai pintu boleh cek ngan pej tanah tp boleh ke thru phone?
18 Feb 10 at 1:47 pm #tp mcm mana plk yang kata bank akan tanggung semua kos tu sblm jadi milik kita? sy confuse la..boleh tlg.sbb sy nak bid satu rumah on 23/02/10 tp belum arif cara2nya…harap blh bantu…..tq so much
Yo bird.. betul la bird.. post ni walau pun dah lama.. still masih ramai yang membaca dan reply to this post.. cayalah.. heheh…
cik maz.. awak dah dapatkan pengisytiharan jualan (POS) dan syarat2 jualan (COS) untuk unit tersebut? Kalau bank kata dia tanggung.. kebiasaannya dia tanggung cukai taksiran dan maintenance. bil api, bil air, indah water bank tak tanggung. Kalau ada soalan tambahan boleh email saya faris@satusolution.com
18 Feb 10 at 11:46 pm #23 feb ni pun saya akan ke acara lelongan. mungkin di tempat yg sama?
Thanks Khairul. Article yang sangat menarik tentang rumah lelong. Nanti i akan refer kat u bila nak beli.
03 Mar 10 at 8:29 pm #Saya cadang ingin membeli rmh lelong Bank, Dlm iklan RM 37k bila telepon jadi RM 55k. Saya ingin mendapat kepastian.
17 Mar 10 at 11:50 am #Sekian terima kaseh
wannie.. ok.. i pun bukan byk sgt pengalaman.. i bleh la cerita2 stakat termampu..
ariffin.. kadang2 ada beberapa unit dari kawasan sama dilelong serentak, mungkin salah tengok kot.. atau pun harga asal rendah pada iklan dikeluarkan oleh pelelong, tapi agen-agen markup jadi harga tinggi.. baik contact pelelong terus..
30 Mar 10 at 11:39 am #Assalammualaikum semua…wah teruja tgk semua teror cari duit..tapi saya nak minta khidmat nasihat boleh tak? urgent sangat sebab saya tengok ada yang dah ada banyak rumah….tapi saya ngan wife ada masalah nak lepas satu lagi loan umah…rumah tu untuk tinggal sendiri.. kalau ada yang sudi bagi khidmat nasihat email saya boleh? atau bagi no contact kat hp saya 0125919210 (mie) nanti saya citerkan kenapa loan wife saya x lepas..terima kasih semua
04 May 10 at 1:10 pm #tamimi.. boleh emel kpd saya di khairul[at]aidan[dot]com[dot]my.. insyallah, saya fwkan kpd sape2 yg mungkin boleh bantu..
07 May 10 at 11:29 am #btl… sokong khairul 100%
10 May 10 at 12:50 pm #info khairul mmg brguna & btL…
aLina sndri prnh keje kt auction house…
nk beli rmh bkn ssh sgt pn tp make sure smua ikt law supaya x kn TIPU!!!
hi…i br nak bl rumah…br je keje dlm 2 tahun…tp xpandai sgt nak cr rumah camne…smua rumah cam mhl jer…
ape pandangan korg…bl rumah br ke atau bl rumah lelong…
24 May 10 at 5:29 pm #fazliamn,
sy pun beli rumah first masa sy baru keje dlm 1 tahun lebih.. itupun bukan lelong, beli dari orang, so beli market price la jawabnya..
lepas tu baru tau pasal auction, terus start beli umah2 lelong.. yg best lelong ni, boleh beli diskaun. kalau pandai cari boleh dpt 30-40% diskaun dari market price..
26 May 10 at 11:24 am #thanks for nice info…
27 May 10 at 12:01 pm #sy kurang faham berkenaan loan la khairul..lepas kita win bid rumah dan kalau tak berjaya dapatkan loan mcm mana?
kapt farizan,
masa auction kita kena bawak duit 5% atau 10% dari harga rumah dlm bentuk bank draft sebagai deposit.
kalah kita kalah, bank draf dipulangkan.
kalau kita menang, kita kena selesaikan baki 90% atau 95% dalam masa 90 atau 120 hari, bergantung kpd syarat lelongan (tertulis dalam Contract of Sale COS dan Proclaimation of Sale POS).
kalau tak dpt selesaikan baki tu, deposit kita hangus.
tapi kalau loan problem, ada caranya:
27 May 10 at 1:05 pm #1. cari bank pelik2 macam eon bank, muamalat, etc. sbb bank yg popular macam cimb, maybank, rhb mmg memilih sikit. ataupun try dptkan loan dari mbsb, syaratnya longgar sikit. ada jugak insurans yg offer home loan sekarang.
2. tambah nama atas loan. kalau kita sorang tak lepas, letak nama isteri atau keluarga lain dlm loan. dua orang bermakna dua income.
3. cari guarantor, macam ayah, pakcik atau sesiapa yg kaya atau ahli bank club. kalau kita tak bayar loan, bank akan kejar guarantor.
4. mintak tolong pegawai bank atasan. kalau kita ada sedara yg pangkat atasan dlm bank atau branch manager, dia boleh bagi exception.
5. tulis surat mintak extension. selalunya bank pelelong bagi chance utk extend sikit beberapa bulan. lawyer boleh buatkan surat. walaupun akan kena denda bagi setiap hari lewat, lebih berbaloi dari hilang deposit terus. gunakan peluang tu utk clearkan la hutang2 yg tak patut so that loan lepas.
6. bayar cash. pinjam la duit kawan2 atau jiran2.
saya nak beli rumah lelong 69k, 10% deposit dah keluarkan, cuma nak tunggu hari lelongan je.. ada tak tips pada hari lelongan.. dan buat masa ni check mcm tde orang masuk cuma saya sorang je.. harap boleh bagi nasihat dan pandangan..
27 May 10 at 1:33 pm #saya beli umah ni bukan sebab apa tension la dengan tuan rumah beli sendiri kan senang.
Bank yang buat lelongan affin bank rasa semua cukai pintu,maintenance dll saya tanggung, cuma masalahnya tanya syarikat lelong mcm nak taknak je jawab bila tanya soal ni ….
1) Rumah tu value 115k dah turun 69k.. berbaloi tak klu saya beli?
2) Selain dari cukai pintu/air/elektrik/ maintenance/iwk apa yang perlu ditanggung oleh pembeli
3)kalau nak buat loan rumah mana bank yang paling berbaloi2
27 May 10 at 1:44 pm #( konvensional/islamic)
saya nak beli umah lelong tapi macam takut kena tipu la….
27 May 10 at 7:17 pm #kalau nak pilih bank untuk pinjaman bank mana yang menwarkan interest yang paling menguntungkan pembeli j/panjang (konvensional/islamic)masa sekarang…
assalamualaikum,
nilah kali pertama saya jumpa satu website yang memberi ruang bertanya tentang pembelian rumah lelong, saya baru je berjinak2 untuk membeli rumah, tetapi tidaklah banyak sangat simpanan yang ada, adakah sebelum kita bid satu2 rumah tu kita memerlukan ’standby’ duit yang banyak. nak jugak tips yang bestlah dari saudara..
14 Jun 10 at 5:09 pm #ziela,
utk masuk auction, utk selamat, sy cadangkan mesti standby duit around 20% dari harga yg nak dibeli. contohnya rumah berharga RM80k, kita kena ada dlm RM16k..
10% adalah utk deposit. baki 10% adalah utk lawyer, valuer, tunggakan, repair dan lain-lain.
kalau ikut pengalaman sy yg tak seberapa ni, biasanya kos yg paling tinggi ialah tunggakan (kadang-kadang boleh mencecah puluhan ribu) dan repair (ada jugak rumah bumbung bocor, rumah terbakar, dinding pecah). so utk first unit auction, kalau tak boleh inspect, baik jgn beli.
24 Jun 10 at 8:39 am #assalamualaikum friend…….. saya baru berjinak bab rumah lelong nie… dan saya main redah jee.. 3 kali saya masuk lelong tapi ni first time br menang..dapat rp rm 98,500 lagi market value rm 140 k…alhamdulilah.. tapi kaum kerabat owner telephone saya nak beli rumah tu… kasihan pun ade, tapi sy pun x de rumah lagi, patutkah saya jual… boleh bagi komen…
01 Jul 10 at 10:21 am #joza,
sama la kita, dulu sy main redah gak. tahniah menang rumah. kat mana tu?
sy tak pernah la pulak kena mcm tu. kalau owner yg duduk, biasanya kita akan halau baik2. bagi tempoh beberapa minggu utk cari tempat baru.
tak tau nak suggest apa. kesian pun ada. tapi kalau jual murah, rugi pulak.
kalu nak jual, saya suggest:
02 Jul 10 at 4:50 pm #1. make sure ada untung. utk cover loan penalty (kalau ada) dan kos-kos lain jugak. termasuk kos masa pegi bid semua. kita yg susah2 menang, org lain pulak nak beli balik.
2. mintak bayar cash, sbb kalau nak tunggu diorang buat loan, kalau lepas 3 bulan loan tak lepas or diorang cancel beli, siapa nak bayar balance.
salam…. i jadi jual rumah tu..i area johor bahru… apa yg saya perlu tahu mengenai prosedur jual rumah… takut kena tipu plak kalau x tahu… tq
08 Jul 10 at 10:38 am #assalamualaikum…hy…sy inagt nk masuk bid rumah…tp sebelum 2 nk selami dulu suasana dan cara lelongan nih…kat mana biasanya lelongan tu dibuat? klu skdar nk tgk je, boleh masuk ke? bleh komen?
09 Jul 10 at 11:13 pm #zaiman.. lelong ni dibuat kat banyak tempat, cthnya kat office auctioneer, bank, hotel, macam2.. boleh cek alamat tempat2 tu dalam link2 yang saya tu..
kalau stakat nak pegi tengok2 masa auction tu pun boleh.. sesiapa pun boleh masuk auction room tu.. sebelum beli, pergi la usha2 dulu suasana macam mane..
11 Jul 10 at 6:51 pm #khairul, nak copy entry masuk blog aku bleh tak?
13 Jul 10 at 1:20 pm #shah.. takde hal, silakan copy.. bleh share ilmu walaupun sket.. jgn lupakan linkkan ke blog ni eh..
16 Jul 10 at 6:47 pm #kalau kita jual sebelum habis lock in period……ade penalty dari bank……kita boleh mintak kurangkan denda tu tak?
terima kasih
21 Jul 10 at 12:48 pm #condo ni ada shuttle to Lim Kok Wing.
25 Jul 10 at 10:00 pm #memang informasi yang bagus..saye pun ada cite-cite nak beli rumah lelong je nanti..tu pasal kena cari ilmu sket nih..
neway, saya juga ada wat maintenance untuk property and electrical appliances..kalau sapa2 yang perlukan perkhidmatan repair-repair rumah, piping or apa saje, bole la dtg ke blog saya…http://ultimateedifice.blogspot.com..atau add je facebook wajady dy..
sama2 kite majukan bangsa n agama kita..peace
27 Jul 10 at 10:35 pm #5 thn nie kita sewa saja…ingatkan tahun nie nak bli rumah..pas bca smua.wow rmah llong
07 Aug 10 at 11:43 pm #Lgi best…bru nak mula lah nie..ngan sapa saya bleh tnya lbihh
salam bos…
ada kmusykilan ckit…
sya blum prnh bli rumah. mnyewa je slama ni. tp ble hmpir nk mndirikn rumhtgga, bru pkir nk bli rumh sndri. sy berminat dgn unit ni…
Intermediate 1 Storey Terrace House
Property Listing Type : Auction
Location : No. 20, Jalan Selaseh 16, Taman Selaseh Fasa 2, 68100 Batu Caves, Selangor
Auction Price : RM 80,000.00
Land Area : 1302 sq.ft
Auction Date : 2010-08-26
Tenure : Leasehold Expiring on 15 December 2091
Deposit : 10%
selain buat fizikal inspection, cek tunggakn bil air, letrik, cukai pintu, ape lagi yg perlu sya buat ye? outstanding cmne nk cek? POS kt ble&di mne boleh kte dpatkn ye? lg 1, brbaloi ke bli umah leasehold?
asalnya sy survey aptment casmaria…tp ni alang2 ada landed, tu yg nk cuba bid unit ni… hrap bntuan bro khairul sbgai org bpngalamn…
TQ
12 Aug 10 at 2:12 pm #salam bos…
ada kmusykilan ckit…
sya blum prnh bli rumah. mnyewa je slama ni. tp ble hmpir nk mndirikn rumhtgga, bru pkir nk bli rumh sndri. sy berminat dgn unit ni…
Intermediate 1 Storey Terrace House
Property Listing Type : Auction
Location : No. 20, Jalan Selaseh 16, Taman Selaseh Fasa 2, 68100 Batu Caves, Selangor
Auction Price : RM 80,000.00
Land Area : 1302 sq.ft
Auction Date : 2010-08-26
Tenure : Leasehold Expiring on 15 December 2091
Deposit : 10%
selain buat fizikal inspection, cek tunggakn bil air, letrik, cukai pintu, ape lagi yg perlu sya buat ye? outstanding cmne nk cek? POS ble&di mne boleh kte dpatkn ye? lg 1, brbaloi ke bli umah leasehold?
asalnya sy survey aptment casmaria…tp ni alang2 ada landed, tu yg nk cuba bid unit ni… hrap bntuan bro khairul sbgai org bpngalamn…
TQ
12 Aug 10 at 2:14 pm #tahniah…saya baru nak bermula..tq for info
20 Aug 10 at 11:17 am #Salam ramadhan….
Saya juga minat dengan property ini :
Intermediate 1 Storey Terrace House
Property Listing Type : Auction
Location : No. 20, Jalan Selaseh 16, Taman Selaseh Fasa 2, 68100 Batu Caves, Selangor
Auction Price : RM 80,000.00
Land Area : 1302 sq.ft
Auction Date : 2010-08-26
Tenure : Leasehold Expiring on 15 December 2091
Deposit : 10%
boleh dapatkan kat mane auction and bank mana handle…. dah lama sangat duduk ngan family, rasanye masa utk berdikari
25 Aug 10 at 9:22 am #